Edmond Hellenraadstraat 62
Het Lage Land, Rotterdam
BuurtEen appartement op de vijfde verdieping in Het Lage Land
Dit appartement aan de Edmond Hellenraadstraat 62 ligt in Het Lage Land, een buurt in Rotterdam waar veel te doen is. Met 88 vierkante meter woonoppervlak en drie slaapkamers is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €280.000 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €368.681 ligt. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker gezien de appartementen in Rotterdam in het algemeen.
De woning zelf
Het appartement uit 1967 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de vijfde verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €300,75 per maand.
Het Lage Land
Met ruim 11.000 inwoners is Het Lage Land een levendige buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,05, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon sinds 5 jaar in deze buurt, en ik heb me sinds dag 1 dat we hier heen verhuisde thuis gevoeld hier!" Een ander noemt het "een best wel groene buurt met de Kralingse plas in de buurt en veel bomen." De buurt Het Lage Land heeft veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 546 meter, Jumbo op 810 meter en Albert Heijn op 834 meter, dus boodschappen doe je zo. Basisschool De Kleine Prins zit op 442 meter en de BENU Apotheek Oude Maas op 597 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is op 1,7 kilometer, in Capelle aan den IJssel. Buslijn 5 stopt op 146 meter bij halte Jacob van Campenweg, en buslijn 5 en 36 bij Huslystraat op 221 meter. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Rotterdam is goed ontsloten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €286.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €197.000 naar €286.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op veengrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Edmond Hellenraadstraat 62, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €280.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €286.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de vijfde verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is 88 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De inhoud is 288 kubieke meter.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met relatief hoge stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €300,75 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe is de buurt Het Lage Land?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,05, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon sinds 5 jaar in deze buurt, en ik heb me sinds dag 1 dat we hier heen verhuisde thuis gevoeld hier!" Een ander noemt het "een best wel groene buurt met de Kralingse plas in de buurt en veel bomen." De buurt heeft ruim 11.000 inwoners.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 546 meter, Jumbo op 810 meter en Albert Heijn op 834 meter. Basisschool De Kleine Prins zit op 442 meter en de BENU Apotheek Oude Maas op 597 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is op 1,7 kilometer, in Capelle aan den IJssel. Buslijn 5 stopt op 146 meter bij halte Jacob van Campenweg.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Jacob van Campenweg op 146 meter, waar buslijn 5 stopt. Bij Huslystraat op 221 meter stoppen buslijn 5 en 36. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,8 kilometer. De haltes zijn dus goed bereikbaar, maar de frequentie van de bussen staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1967 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 34 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Hittestress is nu gemiddeld en wordt verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
