Een portiekflat op de vierde woonlaag
Deze portiekflat aan de Adriaan Dortsmanstraat 149 ligt in Het Lage Land, een buurt in Rotterdam waar veel in de jaren zestig is gebouwd. Met 88 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 87 vierkante meter volgens de makelaar, is het een ruim appartement voor deze buurt. De vraagprijs van €360.000 is marktconform vergeleken met het buurtgemiddelde van €365.551. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een optie met drie kamers.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De portiekflat heeft een inhoud van 288 kubieke meter en is voorzien van dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming, een collectief systeem. Het appartement ligt op de vierde woonlaag en is volgens de makelaar sinds 25 september 2026 te koop.
Het Lage Land
Met ruim 11.000 inwoners is Het Lage Land een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,05 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon sinds 5 jaar in deze buurt, en ik heb me sinds dag 1 dat we hier heen verhuisde thuis gevoeld hier!" Een ander noemt het "een best wel groene buurt met de Kralingse plas in de buurt en veel bomen." De buurt Het Lage Land heeft een mix van jong en oud, met 22 procent 65-plussers en 29 procent tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 448 meter of de Albert Heijn op 812 meter. Voor kinderen is basisschool De Kleine Prins op 397 meter, en de BENU Apotheek Oude Maas zit op 501 meter. De bushalte Jacob van Campenweg op 151 meter wordt bediend door lijn 5, en treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met deze voorzieningen een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €317.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €188.000 naar €317.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1967 op veengrond gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BVA Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Adriaan Dortsmanstraat 149, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €360.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €317.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €188.000 naar €317.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De portiekflat heeft een inhoud van 288 kubieke meter en ligt op de vierde woonlaag. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 87 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 88 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Bij een label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is in 1967 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop zit op 448 meter en de Albert Heijn op 812 meter. Basisschool De Kleine Prins is op 397 meter, en de BENU Apotheek Oude Maas op 501 meter. De bushalte Jacob van Campenweg op 151 meter wordt bediend door lijn 5, en treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is de buurt Het Lage Land?
Het Lage Land heeft ruim 11.000 inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,05 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met veel hondjes, katjes en gezinnen met kleine kinderen", en een ander waardeert de groene omgeving met de Kralingse plas in de buurt.
Wat is de gemiddelde prijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Het Lage Land is €365.551, met een mediaan van €345.000. De vraagprijs van deze woning is €360.000, wat marktconform is ten opzichte van het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €4.138, terwijl het buurtgemiddelde €4.936 per vierkante meter is.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 34 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
