Eemskanaal 8A
Damsterbuurt, Groningen
BuurtEen bijzonder appartement aan het water
Dit appartement aan de Eemskanaal 8A in de Damsterbuurt is een opvallende verschijning: een eengezinswoning in geschakelde vorm, verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van 525.000 euro zit deze woning fors boven het gemiddelde van de appartementen in Groningen, waar de gemiddelde prijs rond de 225.000 euro ligt. De prijs per vierkante meter is met 4.102 euro ook aanzienlijk hoger dan het buurtgemiddelde van 3.214 euro. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het aanbod in deze categorie ook beperkt.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een eengezinswoning in geschakelde vorm, met zes kamers waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 81 m², terwijl de makelaar 128 m² opgeeft. De woning heeft een inhoud van 391 m³ en beschikt over een achtertuin op het noorden en een balkon. Het is volle eigendom, verwarmd via een cv-ketel, en het energielabel is A. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, aan vaarwater en water, in een woonwijk met een open ligging en vrij uitzicht.
De Damsterbuurt
Met 910 inwoners en relatief veel jongvolwassenen tussen de 25 en 45 jaar is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk Oosterparkwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "Prima plek veel voorzieningen en dicht bij centrum Groningen". Een ander zegt: "Ik vind het fijn om in mij wijk te wonen bij me ouders". De buurt Damsterbuurt is dichtbevolkt met een omgevingsadressendichtheid van bijna 4.000 adressen per vierkante kilometer, wat typerend is voor een zeer sterk stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: een AH to go ligt op 448 meter, een Jumbo op 498 meter en een PLUS op 742 meter. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 667 meter en voortgezet onderwijs op 572 meter. De huisarts zit om de hoek op 271 meter, de apotheek op 374 meter en het UMCG op 446 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Petrus Campersingel op 176 meter met lijnen 6, 406 en 471. Het treinstation Groningen ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Groningen biedt daarmee een compleet voorzieningenniveau binnen handbereik.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, afkomstig uit openbare databronnen. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die samenhangt met de bouw in 1901 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via DC Wonen op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eemskanaal 8A, Groningen
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 525.000 euro. In de Damsterbuurt staat op dit moment één koopwoning te koop met een gemiddelde prijs van 225.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 3.214 euro, terwijl deze woning op 4.102 euro per m² zit op basis van de makelaar-opgave. De prijs ligt daarmee duidelijk boven het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 391 m³. Er is een achtertuin op het noorden en een balkon aanwezig. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 128 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige woningen. De woning heeft een cv-ketel als verwarmingssysteem. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf. De woning is gebouwd in 1901 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970 en 1% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Eemskanaal 8A?
Boodschappen kun je doen bij een AH to go op 448 meter, een Jumbo op 498 meter of een PLUS op 742 meter. De huisarts zit op 271 meter, de apotheek op 374 meter en het UMCG op 446 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen op 667 meter en voortgezet onderwijs op 572 meter. Het treinstation Groningen ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanuit dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Petrus Campersingel op 176 meter, met buslijnen 6, 406 en 471. Op 225 meter ligt halte Groningen, Sontplein met lijnen 2, 5, 76, 171, 178 en 471. Het treinstation Groningen ligt op 1.327 meter. Daarmee zijn er goede OV-mogelijkheden binnen loopafstand.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, aan vaarwater en water, in een woonwijk met een open ligging en vrij uitzicht. De woning heeft een achtertuin op het noorden en een balkon. Het is een geschakelde eengezinswoning, wat betekent dat de woning aan één zijde verbonden is met een andere woning.
Hoeveel woningen zijn er in de Damsterbuurt te koop?
Op dit moment staat er één koopwoning te koop in de Damsterbuurt, met een gemiddelde prijs van 225.000 euro. In de afgelopen periode zijn er drie woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 241.167 euro en een gemiddelde verkooptijd van 28 dagen. Het aanbod is dus beperkt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 19 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Oosterparkwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Prima plek veel voorzieningen en dicht bij centrum Groningen", een ander zegt "Ik vind het fijn om in mij wijk te wonen bij me ouders". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Damsterbuurt.
