Een appartement in het Rivierenkwartier
Dit appartement aan de Eemstraat 19 staat in het Rivierenkwartier, een buurt in Apeldoorn-Zuid. Met een vraagprijs van €250.000 is dit de goedkoopste van de 17 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €411.618. Het is een appartement uit 1968 met energielabel E. Wie meer wil weten over het aanbod in de stad, kan kijken naar appartementen in Apeldoorn.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 2 badkamers. De inhoud is 185 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 59 m², terwijl de BAG-registratie 58 m² aangeeft. Het appartement is gebouwd in 1968 en heeft energielabel E, het minst zuinige label. Je kunt dus hoge stookkosten verwachten.
Het Rivierenkwartier
Met ruim 2.700 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden, waar relatief veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de wijk Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sociaal goed behulpzaam", een ander noemt het "Behulpzaam er voor elkaar zyn". Er zijn ook kritische geluiden: "was vroeger altijd een prima omgeving maar sinds een paar jaar gaat het woongenot en de veiligheid in de buurt erg achteruit". Meer over de buurt lees je op de buurt Rivierenkwartier.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt naast de deur, op 118 meter, en de Jumbo is twee straten verder. Voor schoolgaande kinderen zijn er twee basisscholen om de hoek: PCBO Het Kompas en Rooms Katholieke Basisschool Sebastiaan. De BENU Apotheek Dokzuid zit op 371 meter, en de huisartsenpraktijk De Gaarde op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Apeldoorn, Rijnstraat op 350 meter, met buslijn 10. Het treinstation Apeldoorn ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Apeldoorn heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €223.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €126.000 naar €223.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, al is het gebouw van vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Goos woning- en bedrijfsmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eemstraat 19, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €223.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €250.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €126.000 naar €223.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 2 badkamers. De inhoud is 185 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 59 m², terwijl de BAG-registratie 58 m² aangeeft. Het is een appartement uit 1968.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand. Let op: dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het gebouw is van 1968, dus van vóór 1970, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De Lidl ligt op 118 meter, dus naast de deur. De Jumbo zit op 641 meter, ongeveer twee straten verder. Verder zijn er op loopafstand ook een Aldi op 1,1 kilometer en een Albert Heijn op 1,4 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen heb je dus meerdere opties dichtbij.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Apeldoorn, Rijnstraat op 350 meter, met buslijn 10. Ook de halte Apeldoorn, Marchantstraat op 516 meter heeft lijn 10 en 11. Het treinstation Apeldoorn ligt op 2,2 kilometer. De buslijnen en het station zijn de belangrijkste OV-verbindingen in de buurt.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sociaal goed behulpzaam", een ander: "Behulpzaam er voor elkaar zyn". Er is ook kritiek: "was vroeger altijd een prima omgeving maar sinds een paar jaar gaat het woongenot en de veiligheid in de buurt erg achteruit". Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €250.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 59 m². Dat komt neer op €4.237 per m², op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in deze buurt is €3.880, maar dat is een gemiddelde over alle te koop staande woningen.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
