Eerste Helmersstraat 198-4
Cremerbuurt-West, Amsterdam
Bekijk buurtEen klassiek appartement in de Cremerbuurt
Dit appartement uit 1907 ligt in de Cremerbuurt-West, een buurt die volgens de cijfers vooral jonge huishoudens trekt: meer dan de helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Met een vraagprijs van €695.000 zit dit appartement van 79 m² boven het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam, maar de prijs per vierkante meter is met €8.797 juist lager dan het buurtgemiddelde van €10.276. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde, wat de prijs scherp maakt.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de 4e verdieping en hebt een Frans balkon. Buiten is er een zonneterras op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is een appartement in een gebouw uit 1907, met energielabel F. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, die loopt tot 16-04-2031 en kost €102,19 per jaar. De VvE-bijdrage is €158 per maand. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 85 m², de makelaar geeft 79 m² op.
De buurt rond de Eerste Helmersstraat
Met 5.700 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (59%) is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de buurt Cremerbuurt-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, al is dat oordeel gebaseerd op 252 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt de buurt "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander wijst op geluidsoverlast van het Amsterdam-Rijnkanaal: "structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart". Het aantal misdrijven ligt op 313 per jaar, maar wat dat betekent laat zich lastig zeggen zonder context.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn zit op 78 meter, nog een Albert Heijn op 186 meter en Jumbo en Lidl op 555 meter. Voor schoolgaande kinderen is Brede School Annie M.G. Schmidt op 134 meter, en de huisarts zit op 543 meter. De apotheek is nog dichterbij, op 156 meter. De tramhalte Jan Pieter Heijestraat op 237 meter wordt bediend door lijn 1, en station Amsterdam Lelylaan ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen, met 153 supermarkten binnen vijf kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €755.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €576.000 naar €755.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, en ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door AVT Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eerste Helmersstraat 198-4, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €755.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 79 m², maar volgens de BAG-registratie 85 m². Er is een Frans balkon en een zonneterras op het zuiden. De woning ligt op de 4e verdieping.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht loopt tot 16 april 2031 en kost €102,19 per jaar. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €158 per maand.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
Het energielabel is F, wat een van de minst zuinige labels is. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning wel dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1907, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. Dat betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het is geen zekerheid.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is met 32 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke locatie. Een bewoner van de gemeente noemt laagfrequent geluid van de beroepsvaart als een nadeel.
Wat is er in de buurt te doen?
De buurt heeft veel voorzieningen binnen handbereik. Albert Heijn zit op 78 meter, een tweede op 186 meter, en Jumbo en Lidl op 555 meter. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Brede School Annie M.G. Schmidt op 134 meter. De huisarts zit op 543 meter en de apotheek op 156 meter. Voor het OV kun je tram 1 nemen vanaf de Jan Pieter Heijestraat op 237 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander wijst op geluidsoverlast van het Amsterdam-Rijnkanaal. Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €695.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 79 m². Dat komt neer op €8.797 per m². Het gemiddelde in de buurt ligt op €10.276 per m², dus deze woning is per vierkante meter lager geprijsd dan het buurtgemiddelde.
Is er een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft een zonneterras op het zuiden en een Frans balkon. Het is een buitenruimte die bij de woning hoort.
Statistieken van Cremerbuurt-West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €637.375 | €585.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €10.106 | – |
| Huurprijs | €3.150 p/m | €3.000 p/m |
| Huur per m² | €51 p/m | – |
Statistieken van Overtoomse Sluis
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €719.514 | €624.255 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €10.629 | – |
| Huurprijs | €3.800 p/m | €3.938 p/m |
| Huur per m² | €57 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft. De buurt is nog steeds mooier aan het worden.
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €822.307 | €692.582 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.885 | – |
| Huurprijs | €2.790 p/m | €2.604 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Eerste Helmersstraat 198-4, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
