Een appartement met karakter in de Indische buurt
Dit appartement uit 1896 staat in de Indische buurt, een levendige wijk in Groningen waar veel jonge mensen wonen. Met 8.440 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is het hier allesbehalve stil. De vraagprijs van €250.000 ligt 33% onder het buurtgemiddelde van €371.081, waarmee dit de goedkoopste van de 16 koopwoningen is die nu in de buurt te koop staan. Het is daarmee een scherpe instap in de appartementen in Groningen.
De woning zelf
Deze woning is een appartement op de tweede woonlaag met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 61 m², de makelaar geeft 45 m² op. De woning heeft een inhoud van 173 m³ en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De Indische buurt
De buurt Indische buurt is een oude wijk met een mix van inkomens, zo blijkt uit bewonersreviews. Op basis van tien beoordelingen geven bewoners gemiddeld een 7,87. Een bewoner noemt het "een heerlijke buurt" en zegt: "Ik voel me thuis in deze buurt. Zeer gevarieerd veilig en goed bereikbaar." Een ander zegt: "Leuke buurt met veel natuur, dicht bij het centrum naar heel rustig." Er is ook een kritische stem: "Achterstands wijk, oude wijk, gemiddeld laag inkomen." Met 72% eenpersoonshuishoudens en veel 25- tot 45-jarigen is het hier levendig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Aldi zitten op 158 meter, Albert Heijn op 359 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op respectievelijk 202 en 187 meter. Basisschool IKC Borgman Ebbinge is op 585 meter, en het Gomarus College Magnolia op 540 meter. De bushalte Groningen, Riouwstraat met lijn 10 is op 101 meter, en treinstation Groningen Noord ligt op 414 meter. De gemeente Groningen heeft verder alles wat je nodig hebt. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1896 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Alfred en ALFRED+ | Groningen-Amsterdam | Quality Realtors.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Eerste Hunzestraat 25A, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €250.000 ligt 33% onder de gemiddelde vraagprijs van €371.081 in de Indische buurt. Het is daarmee de goedkoopste van de 16 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.420, terwijl deze woning op €5.556 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 45 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 173 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 61 m², maar de makelaar geeft 45 m² op. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en is in volle eigendom.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1896 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Aldi zitten op 158 meter, Albert Heijn op 359 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op 202 en 187 meter. Basisschool IKC Borgman Ebbinge is op 585 meter, en het Gomarus College Magnolia op 540 meter. De bushalte Groningen, Riouwstraat met lijn 10 is op 101 meter, en treinstation Groningen Noord ligt op 414 meter.
Hoe is de buurt Indische buurt om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,87 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik voel me thuis in deze buurt. Zeer gevarieerd veilig en goed bereikbaar." Een ander noemt het "een leuke buurt met veel natuur, dicht bij het centrum naar heel rustig." Er is ook een kritische stem die spreekt van een achterstandswijk met een gemiddeld laag inkomen.
