Elcomapark 3
Centrum, Valkenswaard
BuurtEen appartement met een zonneterras in het hart van Valkenswaard
Dit appartement op de eerste woonlaag van Elcomapark 3 ligt in het centrum van Valkenswaard, een plek waar je zo de deur uit stapt voor een kop koffie of de wekelijkse boodschappen. Met 95 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 94 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het drie kamers waaronder twee slaapkamers. De vraagprijs van 475.000 euro ligt 4% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Valkenswaard.
Een woning die volledig is afgewerkt
Het appartement uit 2013 heeft één badkamer en is voorzien van vloerverwarming door de hele woning. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd, met onder meer dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en driedubbel glas. Buiten is er een balkon en een zonneterras op het zuidwesten, plus een parkeerplaats in een parkeerkelder. Het gaat om volle eigendom, met een maandelijkse VvE-bijdrage van 248 euro.
Centrum, waar het leven dichtbij is
Met ruim 4.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een levendige kern waar veel voorzieningen op loopafstand liggen. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13; een van hen zegt: "De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." De buurt Centrum kent een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 177 meter of Nettorama op 343 meter, en ook Lidl ligt binnen handbereik. Voor de kinderen is basisschool De Pionier op 405 meter, en de huisartsenpraktijk Vlaslant zit op 195 meter. De bushalte Valkenswaard, Markt op 299 meter verbindt je met lijnen 256, 257, 276, 277, 317 en 318. Het treinstation van Heeze ligt op 8,7 kilometer, en voor het ziekenhuis ben je aangewezen op Máxima Medisch Centrum in Veldhoven, op 6,5 kilometer. De gemeente Valkenswaard heeft verder een restaurant op 300 meter en een park op 400 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 458.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van 253.000 naar 458.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, vliegverkeer en industrie blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Met Ons Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Elcomapark 3, Valkenswaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 458.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs van 475.000 euro ligt 4% boven die waarde. Dat betekent dat je als koper iets meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen marktwaarde en zegt niets over wat de woning daadwerkelijk oplevert. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 81% gestegen, van 253.000 naar 458.000 euro.
Wat voor woning is dit en hoe is het verdeeld?
Het gaat om een appartement op de eerste woonlaag, gebouwd in 2013. De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 95 vierkante meter, terwijl de makelaar 94 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een balkon en een zonneterras op het zuidwesten, plus een parkeerplaats in een parkeerkelder. De gehele woning heeft vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd, met onder meer dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en driedubbel glas. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar in combinatie met de isolatie die de makelaar noemt, kun je verwachten dat de energiekosten laag zijn. Het bouwjaar is 2013.
Hoe is de buurt Centrum in Valkenswaard?
De buurt Centrum heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 41% 65 jaar of ouder is. Het is een levendige kern met veel voorzieningen op loopafstand. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13. Een bewoner zegt: "De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren."
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 177 meter en Nettorama op 343 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Pionier zit op 405 meter en de huisartsenpraktijk Vlaslant op 195 meter. De bushalte Valkenswaard, Markt op 299 meter biedt verbindingen met lijnen 256, 257, 276, 277, 317 en 318. Het treinstation van Heeze ligt op 8,7 kilometer en het ziekenhuis in Veldhoven op 6,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder meer KCAF. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, wat betekent dat er bij extreme buien mogelijk water op straat kan staan. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is 248 euro per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals de parkeerkelder, het dak en de gevel. De hoogte van de bijdrage hangt af van de omvang van het complex en de voorzieningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel degelijk woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de aanwezigheid van een balkon en zonneterras. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
