Emmasingel 31-285
Binnenstad, Eindhoven
BuurtEen penthouse op de 28e verdieping
Dit appartement op de 28e woonlaag van de Emmasingel biedt een vrij uitzicht over Eindhoven. Met een vraagprijs van €2.650.000 is dit de duurste van de 36 koopwoningen die nu in de Binnenstad te koop staan. De prijs ligt 238% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €783.333, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: appartementen in Eindhoven hebben een gemiddelde prijs per m² van €6.329.
Wonen op hoog niveau
Deze woning uit 2001 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 192 m², terwijl de BAG-registratie 201 m² aangeeft. Het appartement heeft een dakterras en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming met gehele vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A, een zuinig label. De VvE-bijdrage is €613 per maand.
Leven in de Binnenstad
Met ruim 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en bijna de helft van de woningen is tussen 1990 en 2010 gebouwd. Bewoners van de buurt Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62 op basis van 79 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander zegt: "Super buurt! Fijne omgeving, gezellig." Het aantal misdrijven in de buurt is 3.924 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: SPAR ligt op 172 meter, Jumbo op 242 meter en Albert Heijn op 300 meter. Basisschool Anton van Duinkerken is op 436 meter, en Saltomontessorischool de Trinoom op 502 meter. Huisartsenpraktijk Snoeren en Westein en BENU Apotheek Hoog Bergen zitten beide op ongeveer 600 meter. De bushalte Eindhoven, Witte Dame is op 58 meter met lijnen 14, 15, 16, 18, 19, 114, 319 en 619. Treinstation Eindhoven Centraal ligt op 449 meter. De gemeente Eindhoven heeft verder een ziekenhuis op 1,9 km en een park op 800 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op dit adres zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden en vliegverkeer met 25 dB Lden onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Best Intermediair Vastgoed Makelaardij Leende en Staetenhof Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Emmasingel 31-285, Eindhoven
Wat kost deze woning en hoe verhoudt de prijs zich tot de buurt?
De vraagprijs is €2.650.000. Dat is 238% boven de gemiddelde vraagprijs van €783.333 in de Binnenstad en maakt dit de duurste woning van de 36 koopwoningen die nu te koop staan. De prijs per m² is €13.802, gebaseerd op de makelaarsopgave van 192 m². De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.329.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 192 m², terwijl de BAG-registratie 201 m² aangeeft. Er is een dakterras en een parkeerplaats. De woning ligt op de 28e woonlaag en heeft een inhoud van 1.302 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming met gehele vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €613 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoe is het wonen in de Binnenstad van Eindhoven?
De Binnenstad heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 75% eenpersoonshuishoudens. De meeste bewoners zijn tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander noemt het "Super buurt! Fijne omgeving, gezellig." Het aantal misdrijven in de buurt is 3.924 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij SPAR op 172 meter, Jumbo op 242 meter en Albert Heijn op 300 meter. Basisschool Anton van Duinkerken is op 436 meter en Saltomontessorischool de Trinoom op 502 meter. Huisartsenpraktijk Snoeren en Westein en BENU Apotheek Hoog Bergen zitten beide op ongeveer 600 meter. Het ziekenhuis Máxima Medisch Centrum ligt op 1,9 km.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Eindhoven, Witte Dame ligt op 58 meter en wordt bediend door lijnen 14, 15, 16, 18, 19, 114, 319 en 619. Treinstation Eindhoven Centraal is op 449 meter lopen. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, zoals Eindhoven, Vrijstraat op 127 meter en Eindhoven, Piazza op 225 meter, met diverse lijnen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico en klimaatrisico's?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
