Een appartement uit 1970 in de Stedenbuurt-west
Dit appartement aan de Engelandlaan 1258 ligt in de Stedenbuurt-west, een buurt in Haarlem met zo'n 2.800 inwoners. Het is een koopwoning uit 1970 met energielabel C. Met een vraagprijs van €335.000 ligt de prijs 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €396.077, wat als scherp wordt gezien. Ter vergelijking: appartementen in Haarlem hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 296 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 90 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft. Het energielabel is C.
Leven in de Stedenbuurt-west
Met een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 25- tot 45-jarigen, is dit een buurt met een gevarieerde bevolking. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner zegt: "hele fijne en mooie buurt." Een ander noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem." De buurt Stedenbuurt-west heeft een woningvoorraad van ruim 1.300 woningen, waarvan 31% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 216 meter, of iets verder bij Dekamarkt of Albert Heijn op ongeveer 850 meter. Basisschool Mgr Huibers zit op 105 meter, en de huisartsenpraktijk V.S. Puite op 647 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Europaweg/Engelandlaan op 187 meter, met buslijnen 4, 567 en 569. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 2,5 kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Overspaern Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Engelandlaan 1258, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €335.000 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €396.077. Per vierkante meter is de prijs ook lager dan het buurtgemiddelde. Het prijsverschil is al voorberekend en wordt als scherp omschreven. Er staan op dit moment 13 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde prijs van €396.077.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 296 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 90 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft. Het bouwjaar is 1970 en het energielabel is C.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is een gebiedsindicatie die je zelf kunt wegen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 216 meter zit SPAR express voor de dagelijkse boodschappen, en op ongeveer 850 meter zitten Dekamarkt, Albert Heijn en Jumbo. Basisschool Mgr Huibers zit op 105 meter. De huisartsenpraktijk V.S. Puite zit op 647 meter en de Schalkwijk Apotheek op 648 meter. Het Spaarne Gasthuis Zuid ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Europaweg/Engelandlaan op 187 meter, met buslijnen 4, 567 en 569. Op 303 meter zit halte Haarlem, Londenstraat met lijn 73. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heemstede-Aerdenhout op 2,5 kilometer. De bushaltes liggen dus op loopafstand, het station iets verder.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner zegt: "hele fijne en mooie buurt." Een ander noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem." Er zijn ook kritische geluiden over afval en weinig groen. De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de toekomst.
