Engelandlaan 123F
Landenbuurt, Haarlem
BuurtEen modern appartement in de Landenbuurt
Dit appartement uit 2019 ligt in de Landenbuurt, een buurt in Haarlem die de laatste jaren flink is vernieuwd. Met een vraagprijs van €450.000 zit je hier boven het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat; de gemiddelde vraagprijs ligt op €383.906. Het is een scherpe prijs voor een woning die nog geen tien jaar oud is, zeker als je bedenkt dat veel panden in de buurt van vóór 1970 dateren. Benieuwd naar andere appartementen in Haarlem?
De woning zelf
Deze woning is een appartement met een woonoppervlakte van 72 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen extra kenmerken zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een balkon of tuin. Het energielabel is A, een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het bouwjaar 2019 maakt dit een van de nieuwere woningen in de buurt.
De Landenbuurt
De Landenbuurt telt ruim 2.200 inwoners en is een vrij jonge buurt: een derde van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen noemt het "hele fijne en mooie buurt." Een andere bewoner is kritischer en merkt op dat de buurt achteruitgaat. Het zijn twee geluiden die je vaker hoort in een buurt die in beweging is. De buurt Landenbuurt heeft een mix van oud en nieuw, met relatief veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar, op driehonderd meter afstand, of bij SPAR express op zevenhonderd meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: de Rudolf Steinerschool ligt op zeventig meter en OBS de Piramide op tweehonderd meter. De huisartsenpraktijk V.S. Puite zit op vierhonderd meter, en de Schalkwijk Apotheek op vierhonderd meter. De bushalte Haarlem, Engelandlaan is op tachtig meter, met lijnen 73, 567 en 569. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder voldoende voorzieningen op fietsafstand.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties voor dit adres zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm; spoorweglawaai 31 dB en vliegverkeer 42 dB, beide ook onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 72% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huismakelaar Kennemerpoort aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Engelandlaan 123F, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €450.000 ligt 17% boven de gemiddelde vraagprijs in de Landenbuurt, die op €383.906 staat. De mediaanprijs in de buurt is €350.000, en de prijzen lopen uiteen van €250.000 tot €550.000. Het is dus een woning aan de bovenkant van het segment, maar wel een relatief nieuw appartement in een buurt waar veel oudere bouw staat.
Wat zegt het energielabel A over deze woning?
Het energielabel A is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; dat hangt af van de daadwerkelijke isolatie en installaties. De makelaar vermeldt geen specifieke isolatiekenmerken in de advertentie.
Zijn er woningkenmerken zoals het aantal kamers bekend?
De makelaar vermeldt in de advertentie geen details over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een balkon, tuin of berging wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 72 vierkante meter.
Hoe is de buurt Landenbuurt om in te wonen?
De Landenbuurt heeft ruim 2.200 inwoners, met een mix van leeftijden: een derde is tussen de 25 en 45 jaar, en 15% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt", terwijl een ander aangeeft dat de buurt achteruitgaat. Het zijn persoonlijke ervaringen, gebaseerd op 73 beoordelingen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Vomar (303 meter) en SPAR express (719 meter) voor boodschappen. De huisartsenpraktijk V.S. Puite zit op 433 meter en de Schalkwijk Apotheek op 428 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder de Rudolf Steinerschool op 71 meter en OBS de Piramide op 205 meter. De bushalte Haarlem, Engelandlaan is op 83 meter met lijnen 73, 567 en 569.
Hoe zit het met het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Heemstede-Aerdenhout, op ongeveer 2,5 kilometer afstand. Dit station ligt in de gemeente Heemstede, net buiten Haarlem.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de KCAF-indicatie. Wel is 72% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat betekent dat veel oudere woningen in de buurt een ander risicoprofiel hebben. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning.
