Laan van Berlijn 36
Stedenbuurt-oost, Haarlem
BuurtEen appartement in de Stedenbuurt-oost
Dit appartement aan de Laan van Berlijn 36 staat in de Stedenbuurt-oost, een buurt in Haarlem met ruim 2.200 inwoners. Met een vraagprijs van €400.000 is dit de goedkoopste van de 8 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een appartement uit 1974 met energielabel F. Wie op zoek is naar appartementen in Haarlem vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 324 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas (HR+ of HR++) aanwezig en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 100 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft.
Een buurt met een gemengd beeld
De Stedenbuurt-oost telt zo'n 2.200 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 74 beoordelingen. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt." Een ander, die er bijna 30 jaar woont, is kritischer en zegt dat de buurt achteruitgaat. De meningen lopen dus uiteen, maar de gemiddelde score is positief. Meer over de buurt Stedenbuurt-oost lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 510 meter, of bij Dekamarkt en Albert Heijn op iets meer dan 500 meter. Voor kinderen is er de Rooms Katholieke Basisschool Mgr Huibers op 284 meter en De Wijde Wereld op 405 meter. De huisartspraktijk van Vliet zit op 478 meter en Apotheek Molenwijk Haarlem op 473 meter. Buslijn 73 stopt op 100 meter bij de halte Haarlem, Londenstraat, en buslijnen 4, 567 en 569 vertrekken vanaf de Zuiderzeelaan op 164 meter. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 2,9 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Haarlem.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Overspaern Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Berlijn 36, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs van €400.000 zich tot andere koopwoningen in de buurt?
Met een vraagprijs van €400.000 is dit appartement de goedkoopste van de 8 koopwoningen die nu in de Stedenbuurt-oost te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €465.625, dus deze woning ligt daar 14% onder. Ook per vierkante meter is de prijs iets lager dan het buurtgemiddelde: €3.960 tegenover €4.009. Het prijsverschil is al voorberekend en betekent dat de woning scherp geprijsd is ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is het appartement aan de Laan van Berlijn 36 ingedeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 324 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas (HR+ of HR++) aanwezig en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 100 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Laan van Berlijn?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten: SPAR express op 510 meter, Dekamarkt op 536 meter en Albert Heijn op 559 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij, zoals de Rooms Katholieke Basisschool Mgr Huibers op 284 meter en De Wijde Wereld op 405 meter. De huisartspraktijk van Vliet zit op 478 meter en Apotheek Molenwijk Haarlem op 473 meter. Buslijn 73 stopt op 100 meter bij de halte Haarlem, Londenstraat.
Hoe is de buurt Stedenbuurt-oost om in te wonen?
De Stedenbuurt-oost telt zo'n 2.200 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 74 beoordelingen. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt." Een ander, die er bijna 30 jaar woont, is kritischer en zegt dat de buurt achteruitgaat. De meningen lopen dus uiteen, maar de gemiddelde score is positief.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is F. Label F is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. In de buurt heeft het grootste deel van het koopaanbod een beter label: 37,5% heeft label B en 50% heeft label C. Slechts 12,5% van de koopwoningen in de buurt heeft een label D of lager. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het appartement ligt dicht bij meerdere bushaltes. Op 100 meter zit de halte Haarlem, Londenstraat met buslijn 73. Op 164 meter zit de halte Haarlem, Zuiderzeelaan met buslijnen 4, 567 en 569. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heemstede-Aerdenhout op 2,9 kilometer. De buslijnen en het station geven je verschillende opties om je te verplaatsen, al is het treinstation niet op loopafstand.
