Sandenburg 66
De Burgen, Haarlem
BuurtEen appartement in De Burgen
Dit appartement aan de Sandenburg 66 ligt in De Burgen, een buurt in Haarlem waar bijna alles al binnen handbereik is. Met een vraagprijs van €365.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker als je kijkt naar het aanbod van appartementen in Haarlem. Het bouwjaar 1980 en energielabel B maken het een solide uitgangspunt voor wie een woning zoekt in deze stad.
De woning zelf
Deze woning is een appartement uit 1980 met energielabel B. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling of het aantal kamers. Wat wel bekend is: de woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 95 m². Daarmee komt de prijs per vierkante meter op €3.842.
De Burgen: een buurt met karakter
De Burgen telt zo'n 1.870 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Schalkwijk, waar De Burgen onder valt, geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Een fijne buurt waar het netjes is op straat, vriendelijk buren en veel kinderen in de buurt." Een ander noemt het "Rustig en mooi wonen. Veel groen." Deze beoordelingen zijn gebaseerd op drie reviews. In de buurt De Burgen zelf is het aantal misdrijven 86 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo, op nog geen 400 meter, of bij SPAR express op ongeveer 800 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen Pantarijn en De Molenwiek Dalton op loopafstand, beide binnen 300 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op zo'n 250 meter. Met de bus ben je snel weg: halte Haarlem, Pampus ligt op 121 meter en wordt bediend door lijnen 73, 567 en 569. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Haarlem biedt daarnaast voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €388.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €234.000 naar €388.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Atsma Woning- en Bedrijfsmakelaardij en Hypotheken aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sandenburg 66, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €388.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaalde peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat dit voor jouw bod betekent.
Wat is de woonoppervlakte van dit appartement?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 95 m². De advertentie van de makelaar vermeldt geen eigen oppervlakte, dus dit is het enige bekende getal. Met een vraagprijs van €365.000 komt de prijs per vierkante meter uit op €3.842, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Hoe is de buurt De Burgen om in te wonen?
De Burgen is een buurt in Haarlem met ongeveer 1.870 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Schalkwijk, waar De Burgen onder valt, geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Een fijne buurt waar het netjes is op straat, vriendelijk buren en veel kinderen in de buurt." Een ander noemt het "Rustig en mooi wonen. Veel groen."
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Sandenburg 66?
De Jumbo ligt op 323 meter, SPAR express op 789 meter. Basisscholen Pantarijn en De Molenwiek Dalton zitten op respectievelijk 232 en 273 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 250 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Pampus op 121 meter, met lijnen 73, 567 en 569. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 3,1 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1980.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de WOZ-waarde de afgelopen jaren ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €234.000 naar €388.000. De waarde piekte in 2024 op €390.000 en is in 2025 licht gedaald naar €388.000. Dit is een forse stijging in vijf jaar tijd, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Atsma Woning- en Bedrijfsmakelaardij en Hypotheken vermeldt geen details over kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimte. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming of eigendomssituatie. Deze informatie staat niet in de advertentie.
