Engelandlaan 582
Stedenbuurt-west, Haarlem
BuurtEen appartement met karakter in Stedenbuurt-west
Dit appartement aan de Engelandlaan 582 in Haarlem is een fijn thuis in een levendige buurt. Met een vraagprijs van €450.000 zit je hier boven het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €347.375 ligt. Het is een appartement uit 1967, met energielabel C. De woning is te koop via meerdere kanalen, waaronder Housingnet. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Haarlem.
De woning zelf
Deze woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Je woont op de 2e woonlaag en hebt een balkon. De woning is 92 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht. De woning heeft dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met blokverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. De VvE-bijdrage is €291,90 per maand.
Stedenbuurt-west
Met ruim 2.700 inwoners is Stedenbuurt-west een vrij stedelijke buurt, met een hoge omgevingsadressendichtheid. De buurt heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 25-45-jarigen. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, op basis van 73 beoordelingen. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt." Een andere bewoner is kritischer en zegt dat de buurt "achteruit gaat" door vervuiling en gebrek aan contact. De meningen verschillen dus. Meer over de buurt Stedenbuurt-west.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 605 meter of Albert Heijn op 817 meter. Voor de kinderen is er de Rudolf Steinerschool op 412 meter en OBS de Piramide op 475 meter. De huisarts zit op 426 meter en de apotheek op 423 meter. De bushalte Haarlem, Italielaan is op 103 meter en wordt bediend door lijn 73, 567 en 569. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 2,4 kilometer. Dit alles in de gemeente Haarlem.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is €463.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 119% gestegen, van €211.000 naar €463.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de veengrond en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Housingnet.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Engelandlaan 582, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €463.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaalde peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Je woont op de 2e woonlaag en er is een balkon. De woning is 92 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. Het is volle eigendom, dus geen erfpacht.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €291,90 per maand. Dit is een maandelijkse bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals het gebouw, de trappenhuizen en eventuele gemeenschappelijke voorzieningen. De bijdrage wordt vastgesteld door de Vereniging van Eigenaren.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1967 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Vomar op 605 meter en SPAR express op 615 meter. Daarnaast zijn er Albert Heijn op 817 meter, Dekamarkt op 851 meter en Lidl op 985 meter. Je hebt dus meerdere opties voor je dagelijkse boodschappen, allemaal op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Italielaan op 103 meter, met buslijnen 73, 567 en 569. Ook zijn er haltes Haarlem, Kopenhagenstraat op 301 meter en Haarlem, Engelandlaan op 450 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heemstede-Aerdenhout op 2,4 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €347.375, terwijl de mediaan op €337.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €450.000, wat 30% boven het buurtgemiddelde ligt. Het aanbod in de buurt is beperkt, met 8 woningen te koop.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, op basis van 73 beoordelingen. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt." Een andere bewoner is kritischer en zegt dat de buurt "achteruit gaat" door vervuiling en gebrek aan contact. De meningen zijn dus verdeeld.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De Rudolf Steinerschool (basisonderwijs) zit op 412 meter en OBS de Piramide (basisonderwijs) op 475 meter. Voor voortgezet onderwijs is er het Rudolf Steiner College Belgiëlaan op 430 meter en het Rudolf Steiner College Engelandlaan op 500 meter.
Wat is de geluidsbelasting in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
