Europaweg 1469
Romolenpolder-oost, Haarlem
BuurtEen nieuw appartement met vrij uitzicht
Aan de Europaweg in Haarlem staat dit appartement uit 2023 op de vijfde verdieping. Met energielabel A+ is dit een zuinig label, en de woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De vraagprijs van €485.000 ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €599.559 staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker vergeleken met andere appartementen in Haarlem.
Een woning op de vijfde verdieping
De woning heeft een woonoppervlak van 83 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Het appartement heeft een balkon en is gelegen op de vijfde verdieping, met vrij uitzicht. De verwarming is gedeeltelijk vloerverwarming en het gaat om volle eigendom. De woning wordt aangeboden sinds 28 augustus 2026.
Leven in Romolenpolder-oost
Met ruim 1.600 inwoners en veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene woonwijk met veel ruimte", terwijl een ander zegt: "ik vind de mensen heel gezelig en er is altijd wel wat te doen". De buurt Romolenpolder-oost heeft een hoog aandeel koopwoningen en veel nieuwbouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 310 meter of Lidl op 340 meter, beide om de hoek. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals OBS de Piramide op 406 meter en IKC Valeo op 462 meter. De huisarts zit op 228 meter en de apotheek op 230 meter, twee straten verder. Het ziekenhuis Spaarne Gasthuis Zuid ligt op 462 meter. De bushaltes Haarlem, Kennedylaan en Haarlem, Schalkwijk Centrum zijn op loopafstand, met lijnen 567, 569 en 3, 4, 73, 300, 341, N30. Het treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder veel voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €431.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €246.000 naar €431.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KRK Makelaars en KRK Makelaars Amsterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Europaweg 1469, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €431.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €246.000 naar €431.000, wat een flinke stijging laat zien.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de vijfde verdieping en heeft een balkon. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 83 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met het energielabel?
Het appartement heeft energielabel A+, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 75,7% van de koopwoningen energielabel A+ of hoger.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 310 meter, Lidl op 340 meter of Dekamarkt op 380 meter. De huisarts zit op 228 meter en de apotheek op 230 meter. Het ziekenhuis Spaarne Gasthuis Zuid ligt op 462 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen 500 meter, zoals OBS de Piramide en IKC Valeo.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Kennedylaan op 264 meter, met lijnen 567 en 569. Op 326 meter ligt halte Haarlem, Schalkwijk Centrum met lijnen 3, 4, 73, 300, 341 en N30. Het treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 2,6 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene woonwijk met veel ruimte" en "kindvriendelijk". Een ander zegt: "ik vind de mensen heel gezelig en er is altijd wel wat te doen". Er zijn ook kritische geluiden over veiligheid en hygiëne.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.843, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft (83 m²). Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.893 per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €599.559, terwijl deze woning €485.000 kost.
Is er een balkon bij deze woning?
Ja, het appartement heeft een balkon. De woning ligt op de vijfde verdieping en heeft volgens de makelaar vrij uitzicht. Het is een appartement in een woonwijk, met drie kamers en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de keuken, badkamer of specifieke afwerking. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de staat van de woning. De basiskenmerken zoals kamers, oppervlakte en energielabel staan wel in de advertentie.
