Europaweg 1503
Romolenpolder-oost, Haarlem
BuurtNieuwbouwappartement met energielabel A++
Dit appartement uit 2023 staat in Romolenpolder-oost, een buurt in Haarlem die volgens de cijfers vooral jonge huishoudens trekt. Met een vraagprijs van €475.000 ligt dit appartement 27% onder de gemiddelde vraagprijs van €646.900 in de buurt, wat het scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Haarlem die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 82 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen extra kenmerken zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een balkon of tuin. Het energielabel is A++, een zuinig label. Het bouwjaar 2023 is een feit, maar zegt niets over de staat van het onderhoud.
Een buurt met veel jonge bewoners
Met 1.615 inwoners en 57% tussen de 25 en 45 jaar is dit een buurt met een jonge populatie. Bewoners van de wijk Boerhaavewijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een groene woonwijk met veel ruimte, alle voorzieningen op loopafstand, kindvriendelijk en weinig verkeer." Een ander noemt het "een plek waar ik me veilig en thuis voel". De buurt Romolenpolder-oost heeft relatief veel koopwoningen, 28% van de woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 297 meter of Lidl op 333 meter, allebei om de hoek. Basisschool OBS de Piramide ligt op 417 meter, en de huisartsenpraktijk V.S. Puite op de Italiëlaan is op 231 meter te vinden. De apotheek zit er vlak naast. Voor het OV kun je bij de halte Haarlem, Kennedylaan - tijdelijk de buslijnen 567 en 569 nemen op 276 meter. Het treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €435.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld, ook hier gaat het om indicaties op gebiedsniveau.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via KRK Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Europaweg 1503, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €435.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 9% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 27% onder de gemiddelde vraagprijs van €646.900 in de buurt, maar dat gemiddelde is gebaseerd op alle te koop staande woningen, niet alleen appartementen.
Wat is de oppervlakte van dit appartement?
Het woonoppervlak is 82 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen eigen oppervlakte of andere kenmerken zoals het aantal kamers of slaapkamers. De prijs per vierkante meter is €5.793, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. Ter vergelijking: het gemiddelde woonoppervlak van woningen die in de buurt te koop staan is 122 m², dus dit appartement is kleiner dan dat gemiddelde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning of welke isolatie er precies is toegepast. De woning is gebouwd in 2023, maar ook dat zegt op zichzelf niets over de kwaliteit van het onderhoud. In de buurt heeft 76,5% van de te koop staande woningen een energielabel A+ of hoger.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. Het gaat hier om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er nooit funderingsproblemen kunnen zijn, maar de kans wordt laag ingeschat. Andere risico-indicaties in de buurt zijn een verhoogd risico op wateroverlast bij hevige regen en een gemiddelde hittestress.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 297 meter, Lidl op 333 meter of Dekamarkt op 367 meter. Basisschool OBS de Piramide ligt op 417 meter en IKC Valeo op 455 meter. De huisartsenpraktijk V.S. Puite zit op 231 meter en de Schalkwijk Apotheek op 233 meter. Het Spaarne Gasthuis Zuid ligt op 473 meter. Voor het OV zijn er meerdere bushaltes binnen 400 meter, met lijnen zoals 567, 569, 3, 4, 73 en 300.
Hoe is de buurt Romolenpolder-oost?
Romolenpolder-oost heeft 1.615 inwoners, waarvan 57% tussen de 25 en 45 jaar. Het is een relatief jonge buurt met veel eenpersoonshuishoudens (44%). Bewoners van de wijk Boerhaavewijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73. Een bewoner noemt het "een groene woonwijk met veel ruimte" en een ander zegt "er is altijd wel wat te doen". Er zijn ook kritische geluiden over de veiligheid en hygiëne, maar de meeste beoordelingen zijn positief.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Haarlem Spaarnwoude, op 2,7 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes op loopafstand, waaronder Haarlem, Kennedylaan - tijdelijk op 276 meter met buslijnen 567 en 569, en Haarlem, Schalkwijk Centrum op 314 meter met lijnen 3, 4, 73, 300, 341 en N30. De busverbindingen geven je mogelijkheden om verder te reizen, maar de frequentie en bestemmingen worden hier niet genoemd.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van KRK Makelaars vermeldt geen details zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een balkon of tuin. Ook over de indeling of installaties wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie. Je kunt alleen uitgaan van de woonoppervlakte van 82 m² en het bouwjaar 2023. Voor meer details zou je contact moeten opnemen met de makelaar, maar dat laten we aan jou over.
