Een ruime maisonnette in De Burgen
Deze maisonnette aan de Sandenburg 158 in Haarlem is een van de grotere appartementen in de buurt De Burgen. Met 114 vierkante meter woonoppervlak en vier slaapkamers is het een flinke woning, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €450.000 ligt 20% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €374.583, en daarmee is dit de duurste van de 12 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: appartementen in Haarlem hebben gemiddeld een andere prijs- en oppervlakteverhouding.
De woning zelf
De woning is een maisonnette, gelegen op de eerste woonlaag, met vijf kamers waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Er is een achtertuin van 50 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom, en daarnaast een balkon. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €128,39 per maand. Volgens de makelaar is het uitzicht vrij en ligt de woning in een woonwijk.
De Burgen, een rustige buurt
De Burgen is een buurt met zo'n 1.850 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een rustige woonwijk, met veel eenpersoonshuishoudens (53%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en mooi wonen. Veel groen. Sociale contacten zijn goed." Een ander noemt het "een fijne buurt waar het netjes is op straat, vriendelijk buren en veel kinderen in de buurt." Meer over de buurt De Burgen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo, op driehonderd meter afstand, of bij SPAR express op ongeveer negenhonderd meter. Basisschool De Molenwiek Dalton zit om de hoek, op 151 meter. De huisartspraktijk van Vliet en Apotheek Molenwijk Haarlem liggen beide op ongeveer driehonderd meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Baronie, op 96 meter, met buslijnen 73, 567 en 569. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €418.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €342.000 naar €418.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Overspaern Makelaardij op Funda, Pararius en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sandenburg 158, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €418.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €342.000 naar €418.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het is een maisonnette op de eerste woonlaag, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 114 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Heeft de woning een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 50 vierkante meter, gelegen op het westen en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning heeft vrij uitzicht en ligt in een woonwijk.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €128,39 per maand. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 3 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress, zowel nu als in 2050. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo, op 299 meter afstand. Daarnaast zijn er SPAR express op 907 meter, Vomar op 1012 meter, Dekamarkt op 1114 meter en Albert Heijn op 1174 meter. In totaal zijn er 44 supermarkten binnen vijf kilometer.
Welke scholen liggen er dichtbij?
Basisschool De Molenwiek Dalton ligt op 151 meter, met 417 leerlingen. Pantarijn zit op 336 meter en De Wijde Wereld op 740 meter. In totaal zijn er 92 scholen binnen vijf kilometer, waaronder ook voortgezet onderwijs op 2,1 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Baronie, op 96 meter, met buslijnen 73, 567 en 569. Ook haltes Haarlem, Pampus en Haarlem, Schuilenburg liggen op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heemstede-Aerdenhout, op 3,3 kilometer.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over deze buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en mooi wonen. Veel groen. Sociale contacten zijn goed." Een ander noemt het "een fijne buurt waar het netjes is op straat, vriendelijk buren en veel kinderen in de buurt."
Hoeveel koopwoningen staan er te koop in De Burgen?
Er staan momenteel 12 koopwoningen te koop in de buurt De Burgen. De gemiddelde vraagprijs is €374.583 en de mediaanprijs €375.000. Deze woning is met €450.000 de duurste van de 12, en heeft met 114 vierkante meter een woonoppervlak dat 25% groter is dan het buurtgemiddelde van 91 vierkante meter.
