Een portiekflat met karakter in Rustenburg
Deze portiekflat aan de Escamplaan 91 ligt in de Haagse buurt Rustenburg, een wijk met veel vooroorlogse bouw. Met vier kamers en drie slaapkamers is het een ruime woning voor een appartement. De vraagprijs van €225.000 is scherp, want dat is 30% onder de gemiddelde vraagprijs van appartementen in Den Haag. Het is daarmee de goedkoopste van de 49 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
De woning op de tweede woonlaag
De flat ligt op de tweede woonlaag en heeft volgens de makelaar een woonoppervlakte van 59 m², terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft. De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 197 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €6.000 per jaar.
Rustenburg: een buurt met twee gezichten
Met ruim 6.000 inwoners is Rustenburg een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,78 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De flat waarin ik woon is fijn om in te wonen, richting de Apeldoornselaan/Dierenselaan gaat het wel hard achteruit." Een ander noemt het "prima" wonen, maar vindt het "best wel ver van de stad" en de buurt "enorm luid". De buurt Rustenburg heeft een mix van ervaringen, van tevredenheid tot zorgen over criminaliteit en overlast.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 385 meter of de Jumbo op 438 meter, allebei op loopafstand. De Service Apotheek Zuiderpark zit om de hoek op 391 meter. Voor zorg kun je terecht bij het HagaZiekenhuis op ruim een kilometer. Het openbaar vervoer is goed geregeld: tram 4 en 6 stoppen op 174 meter bij de Tienhovenselaan, en bus 456 op 335 meter bij de Zuiderparklaan/Escamplaan. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €198.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €150.000 naar €198.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1927 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder DIVA Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Escamplaan 91, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €225.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €198.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €150.000 naar €198.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een portiekflat op de tweede woonlaag met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 59 m², terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft. De inhoud is 197 m³. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €6.000 per jaar. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. Wat er precies onder valt, zoals onderhoud aan het gebouw of een reservefonds, staat niet in de advertentie.
Hoe is het wonen in de buurt Rustenburg?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,78 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De flat waarin ik woon is fijn om in te wonen, richting de Apeldoornselaan/Dierenselaan gaat het wel hard achteruit." Een ander noemt het "prima" wonen, maar vindt de buurt "enorm luid" en het OV "altijd traag". Er zijn ook zorgen over criminaliteit en overlast.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 385 meter en de Jumbo op 438 meter, beide op loopafstand. De Service Apotheek Zuiderpark is op 391 meter. Het HagaZiekenhuis ligt op 1,1 kilometer. Tram 4 en 6 stoppen op 174 meter bij de Tienhovenselaan, en bus 456 op 335 meter bij de Zuiderparklaan/Escamplaan. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1927, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 29 dB en vliegverkeer 20 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare databronnen, geen metingen aan deze woning.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
