Esdoornstraat 5
2e Daalsebuurt en omgeving · 3551 AG Utrecht
Een benedenwoning met karakter in Utrecht
Deze benedenwoning uit 1913 ligt aan de Esdoornstraat, een rustige weg in de woonwijk 2e Daalsebuurt en omgeving. Met 65 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 60 vierkante meter volgens de makelaar, bood dit appartement een compacte maar complete indeling. De vraagprijs van 425.000 euro was aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Utrecht, waar de gemiddelde prijs per vierkante meter rond de 6.597 euro lag. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. Het is een benedenwoning op de begane grond, met een achtertuin die via de achterom bereikbaar is. De woning is volledig eigendom en heeft een cv-ketel. Volgens de makelaar was er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie aanwezig. De VvE-bijdrage bedraagt 55 euro per maand.
De buurt 2e Daalsebuurt en omgeving
Met bijna 4.000 inwoners en een hoog percentage eenpersoonshuishoudens (61%) is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand. Meer over de buurt 2e Daalsebuurt en omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 344 meter, of bij Albert Heijn, Aldi en Ekoplaza op ongeveer 524 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals P.c. basisschool de Boemerang op 364 meter en KBS De Pijlstaart op 565 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 439 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Viaduct op 246 meter met lijn 3, en Utrecht, David van Mollemstraat op 370 meter met lijnen 3, 6, 7 en 27. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1.026 meter. De gemeente Utrecht heeft verder uitgebreide stedelijke voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 61 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand van vóór 1970 is. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en wateroverlast bij hevige regen is ook gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Lauteslager Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Esdoornstraat 5, Utrecht
Wat was de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was 425.000 euro voor een appartement van 60 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op 7.083 euro per vierkante meter, terwijl het gemiddelde in de buurt 6.597 euro per vierkante meter is. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt ligt rond de 468.585 euro. De vraagprijs was daarmee aan de hoge kant.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een benedenwoning op de begane grond met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Er is een achtertuin die via de achterom bereikbaar is. De woning had een cv-ketel en volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie. De VvE-bijdrage is 55 euro per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. In de buurt heeft 29,4% van de koopwoningen een label D of lager, en 11,8% heeft label A of beter. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 58 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 61 dB Lden, ook boven de norm. Vliegverkeer zit met 41 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1913, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 93% van de panden van vóór 1970. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals PLUS op 344 meter en Albert Heijn, Aldi en Ekoplaza op ongeveer 524 meter. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder P.c. basisschool de Boemerang op 364 meter. De huisarts en apotheek zitten op 439 meter. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1.026 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Viaduct op 246 meter, met buslijn 3. Op 370 meter ligt Utrecht, David van Mollemstraat met lijnen 3, 6, 7 en 27. Het treinstation Utrecht Zuilen is op 1.026 meter afstand, dus je hebt goede OV-verbindingen.
Wat is de sfeer in de buurt volgens bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en een hoog stedelijkheidsniveau.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke locatie.
