Esmoreitstraat 2-3
Erasmusparkbuurt-West, Amsterdam
BuurtEen appartement op de derde verdieping in Amsterdam-West
Dit appartement aan de Esmoreitstraat 2-3 ligt in de Erasmusparkbuurt-West, een buurt in Amsterdam die volgens de cijfers vooral jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar trekt. Met een vraagprijs van €500.000 zit je hier op het niveau van de gemiddelde koopwoning in de buurt, waar de mediaan rond de €495.000 ligt. Het is een appartement uit 1940, met energielabel F. Vergeleken met andere appartementen in Amsterdam is dit een marktconforme prijs voor de oppervlakte en ligging.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de derde verdieping en heeft een woonoppervlakte van 57 vierkante meter volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De inhoud is 191 kubieke meter. Het bouwjaar is 1940 en het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De buurt Erasmusparkbuurt-West
Met ruim 3.900 inwoners en een hoog percentage eenpersoonshuishoudens (50%) is dit een buurt die vooral jonge stedelingen aantrekt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Het aantal misdrijven ligt op 212 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden. Meer over de buurt Erasmusparkbuurt-West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt om de hoek op 315 meter, en ook de Albert Heijn is twee straten verder. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. De Tijl Uilenspiegelschool is op loopafstand, net als huisartsenpraktijk de Admiraal en apotheek Mediport. De bushalte Egidiusstraat is naast de deur, met lijnen 21, 247 en N82. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €509.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €387.000 naar €509.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via A.W. Sabel Makelaardij o.g. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Esmoreitstraat 2-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €509.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €500.000 ligt daar 2% onder. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €387.000 naar €509.000. Dat betekent dat de gemeentelijke taxatie de afgelopen jaren flink is opgelopen, maar de vraagprijs blijft er net onder.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een woonoppervlakte van 57 vierkante meter. De inhoud is 191 kubieke meter. Het is een appartement uit 1940, dus je kunt een klassieke indeling verwachten, maar de exacte plattegrond staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 40% van de koopwoningen een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor de omgeving.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1940, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat verklaart de gemiddelde indicatie, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit specifieke appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk ligt op 315 meter en de Albert Heijn op 429 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Tijl Uilenspiegelschool is op 255 meter, en huisartsenpraktijk de Admiraal en apotheek Mediport zitten op ongeveer 370 meter. De bushalte Egidiusstraat is op 251 meter met lijnen 21, 247 en N82. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt Erasmusparkbuurt-West?
De buurt heeft ruim 3.900 inwoners, waarvan 50% eenpersoonshuishoudens en 52% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de Erasmusparkbuurt-West staan op dit moment 30 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €554.417 en de mediaan ligt op €495.000. De prijzen variëren van €425.000 tot €950.000. Deze woning staat met €500.000 net boven de mediaan, maar onder het gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €9.454.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de keuken, badkamer of staat van onderhoud. Dat staat niet in de advertentie. De makelaar geeft alleen de basiskenmerken zoals kamers, oppervlakte en bouwjaar. Voor meer details zul je contact moeten opnemen met de makelaar, maar dat laten we aan jou over.
