Sanderijnstraat 38-1
Erasmusparkbuurt-West, Amsterdam
BuurtEen bovenwoning in een rustige Amsterdamse buurt
Deze bovenwoning aan de Sanderijnstraat ligt in de Erasmusparkbuurt-West, een buurt die volgens bewoners van de gemeente Amsterdam gemiddeld een 7,35 geeft. Met een vraagprijs van €465.000 zit je hier 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €554.417 voor appartementen in Amsterdam. De woning is gebouwd in 1950 en heeft energielabel D.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het appartement heeft een balkon en is gelegen op de 2e woonlaag. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. De woning is een bovenwoning (appartement) en heeft een inhoud van 171 m³. De VvE-bijdrage is €303 per maand. De eigendom is gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht.
De buurt Erasmusparkbuurt-West
Met ruim 3.900 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. De helft van de huishoudens bestaat uit één persoon, en de meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Erasmusparkbuurt-West heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 189 meter, Albert Heijn op 295 meter, en de huisartsenpraktijk de Admiraal op 482 meter. De apotheek Mediport zit op 302 meter. De Tijl Uilenspiegelschool is op 124 meter, en de dichtstbijzijnde OV-halte is Egidiusstraat op 154 meter met buslijnen 21, 247 en N82. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder tal van voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €454.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Forte Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sanderijnstraat 38-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €454.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €465.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen marktwaarde, dus de uiteindelijke verkoopprijs kan afwijken.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning is gelegen op de 2e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de inhoud 171 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 54 m², terwijl de makelaar 55 m² opgeeft.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €303 per maand. Dit bedrag betaal je maandelijks aan de Vereniging van Eigenaren, die het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw regelt. De bijdrage kan variëren afhankelijk van de kosten die de VvE maakt, zoals verzekeringen, schilderwerk en onderhoud aan het dak of de gevel. Het is een vast onderdeel van de maandelijkse lasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, volgens openbare data van KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het gebouw is uit 1950, en 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dat betekent dat er een kans is op funderingsproblemen, maar dat hoeft niet voor deze woning te gelden.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 189 meter, gevolgd door Albert Heijn op 295 meter. Verder zijn er nog Albert Heijn op 607 en 757 meter, en een Lidl op 780 meter. Met deze opties heb je meerdere supermarkten binnen loopafstand, wat handig is voor dagelijkse boodschappen. De grote supermarkt op 0,5 km is ook goed bereikbaar.
Hoe is de buurt Erasmusparkbuurt-West?
De buurt heeft ruim 3.900 inwoners, waarvan de helft eenpersoonshuishoudens zijn. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €465.000, en de prijs per m² is €8.455, gebaseerd op de makelaarsopgave van 55 m². In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per m² op €9.454, dus deze woning zit daar onder. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €554.417, en de mediaan is €495.000. Deze woning is dus relatief scherp geprijsd.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde OV-halte is Egidiusstraat op 154 meter, met buslijnen 21, 247 en N82. Op 157 meter is nog een halte met lijnen 80 en N80. Tramhalte Erasmusgracht ligt op 288 meter met lijnen 7, 15 en N82. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,5 kilometer. Hiermee heb je meerdere opties om de stad te bereiken.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies. Het label D is een middenklasse label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is Tijl Uilenspiegelschool op 124 meter, met 293 leerlingen. Verder zijn er Enderun Hisar Amsterdam op 189 meter, De Zijderoute op 490 meter, Rosa Boekdrukker op 589 meter en OBS Multatuli op 628 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,5 kilometer. Er is dus voldoende keuze voor basisonderwijs.
