Theophilusstraat 4-3
Erasmusparkbuurt-West, Amsterdam
BuurtEen bovenwoning aan het park
Deze bovenwoning uit 1940 ligt in de Erasmusparkbuurt-West, een rustige woonwijk aan het park. Met drie kamers en 58 vierkante meter woonoppervlak is het een compact appartement op de vierde woonlaag. De vraagprijs van 450.000 euro ligt 19 procent onder het buurtgemiddelde van 554.417 euro, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft twee slaapkamers, een badkamer en een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 58 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 55 vierkante meter aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het eigendom is belast met erfpacht van 843,71 euro per jaar, met de optie om af te kopen. De VvE-bijdrage is 132 euro per maand.
Leven in de Erasmusparkbuurt-West
Met bijna 4.000 inwoners en veel jonge huishoudens is dit een levendige buurt. Ruim de helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de buurt Erasmusparkbuurt-West geven hun omgeving gemiddeld een 7,35, al is dat oordeel gebaseerd op 252 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen", terwijl een ander de buurt "rustig, vreedzaam en relaxed" vindt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op 357 meter of bij Albert Heijn op 424 meter. De Tijl Uilenspiegelschool ligt op 290 meter, en de huisartsenpraktijk de Admiraal en BENU Apotheek Landlust zitten beide op ongeveer 360 meter. Buslijnen 21, 247 en N82 stoppen bij de Egidiusstraat op 150 meter. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder tal van voorzieningen in de omgeving. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1940 stamt. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Max de Makelaer Amsterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Theophilusstraat 4-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 450.000 euro ligt 19 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 554.417 euro in de Erasmusparkbuurt-West. De mediaanprijs in de buurt is 495.000 euro. Met 58 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter op 7.759 euro, terwijl het buurtgemiddelde 9.454 euro per vierkante meter is.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 58 vierkante meter; de BAG-registratie geeft 55 vierkante meter aan. De inhoud is 196 kubieke meter.
Wat is er bekend over de erfpacht?
Het eigendom is belast met erfpacht van 843,71 euro per jaar. Er is een optie om de erfpacht af te kopen. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van 132 euro per maand. Deze bedragen staan zo in de advertentie vermeld.
Hoe zit het met het energielabel?
De woning heeft energielabel F. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1940, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Dirk zit op 357 meter en Albert Heijn op 424 meter. De Tijl Uilenspiegelschool ligt op 290 meter, en er zijn meer basisscholen binnen een straal van 500 meter, zoals Enderun Hisar Amsterdam en De Zijderoute. Voor het voortgezet onderwijs moet je ongeveer 1,5 kilometer reizen.
Hoe is de buurt bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Egidiusstraat op 150 meter, met buslijnen 21, 247 en N82. Ook halte Amsterdam, Egidiusstraat op 152 meter heeft lijnen 80 en N80. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,5 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen", een ander spreekt van een "rustige, vreedzame, groene buurt met een leuke mix aan mensen".
