Hondiusstraat 2A
Robert Scottbuurt-Oost, Amsterdam
BuurtEen jaren dertig appartement in Robert Scottbuurt-Oost
Dit appartement uit 1932 ligt aan een rustige weg in de Robert Scottbuurt-Oost, een buurt in Amsterdam-West. Met een vraagprijs van €495.000 zit je hier opvallend scherp geprijsd, zeker vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam. De woning heeft energielabel D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
De woning zelf
Deze woning van 60 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 55 m²) heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste verdieping en heeft dubbel glas en een cv-ketel. Je hebt hier volle eigendom en de VvE-bijdrage is €200 per maand.
Een rustige buurt met veel jonge bewoners
Met 1.740 inwoners en een groot aandeel 25- tot 45-jarigen (47%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Robert Scottbuurt-Oost geven hun omgeving gemiddeld een 7,35, al is dat oordeel gebaseerd op 252 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op twee straten verder of bij Albert Heijn op tien minuten lopen. De Tijl Uilenspiegelschool zit om de hoek, net als de huisartsenpraktijk Sanitas. De tramhalte Jan van Galenstraat met lijnen 7, 15 en N82 is naast de deur, en station Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €532.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van €392.000 naar €532.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Amstelhoven Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hondiusstraat 2A, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €532.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €392.000 naar €532.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een woonoppervlakte van 60 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie op 55 m² komt. Verder is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €200 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw. Het appartement is in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1932, vóór 1970, en valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk en Albert Heijn, en de Tijl Uilenspiegelschool zit om de hoek. De huisartsenpraktijk Sanitas is op 650 meter, en de apotheek Mediport op 250 meter. De tramhalte Jan van Galenstraat met lijnen 7, 15 en N82 is op 163 meter.
Hoe is de buurt Robert Scottbuurt-Oost?
De buurt heeft 1.740 inwoners, waarvan 47% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Met label D kun je redelijke stookkosten verwachten. De woning heeft dubbel glas, wat volgens de makelaar is aangebracht.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €495.000 ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €639.091 is. De mediaanprijs in de buurt is ook €495.000. Het energielabel D is lager dan het meeste koopaanbod in de buurt, waar 50% label C heeft en 33,3% label A.
