Esther de Boer-van Rijkstraat 102-2
Louis Crispijnbuurt, Amsterdam
BuurtEen ruim appartement in de Louis Crispijnbuurt
Dit appartement aan de Esther de Boer-van Rijkstraat ligt in de Louis Crispijnbuurt, een buurt in Amsterdam waar de vraagprijs van €585.000 zo'n 34% boven het buurtgemiddelde van €437.083 ligt. Met een woonoppervlak van 108 m² volgens de makelaar is dit flink ruimer dan het gemiddelde appartement in de buurt, dat op 64 m² zit. Het is een koopwoning uit 1957 met energielabel C. Wie op zoek is naar appartementen in Amsterdam vindt hier een ruim aanbod.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. Het appartement ligt op de derde verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De woning is gelegen aan een rustige weg, in een woonwijk met een open ligging. Het is gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €215 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 89 m², terwijl de makelaar 108 m² opgeeft.
Een buurt met karakter
Met ruim 3.300 inwoners is de Louis Crispijnbuurt een levendige buurt in Amsterdam. Ongeveer 22% van de inwoners is 65 jaar of ouder, wat de buurt een gemengd karakter geeft. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35 op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Louis Crispijnbuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 186 meter of Dirk op 289 meter, allebei om de hoek. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Daltonschool Louis Bouwmeester op 456 meter en Calvijn College op 489 meter. De Plesman Apotheek zit op 396 meter en het Antoni van Leeuwenhoek ziekenhuis op 347 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Sierplein op 215 meter, met buslijnen 18 en 62. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 730 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen. De woning ligt in een buurt waar het funderingsrisico en andere risico-indicaties niet zijn opgenomen in de beschikbare data. Dit betekent dat er geen specifieke risico-informatie over dit adres bekend is.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Voortman & Fransen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Esther de Boer-van Rijkstraat 102-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €585.000 ligt 34% boven de gemiddelde vraagprijs van €437.083 in de Louis Crispijnbuurt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €7.253, terwijl deze woning op €5.417 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 108 m². Het is een ruim appartement vergeleken met het buurtgemiddelde van 64 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het ligt op de derde verdieping en heeft een balkon. De woning heeft een inhoud van 363 m³ en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, en deze is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De VvE-bijdrage bedraagt €215 per maand. Dit is een belangrijk aspect om mee te nemen in de totale woonlasten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 186 meter en Dirk op 289 meter voor de dagelijkse boodschappen. De Plesman Apotheek zit op 396 meter en het Antoni van Leeuwenhoek ziekenhuis op 347 meter. Voor kinderen zijn er Daltonschool Louis Bouwmeester op 456 meter en Calvijn College op 489 meter. Bushalte Sierplein met lijnen 18 en 62 ligt op 215 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sierplein op 215 meter, met buslijnen 18 en 62. Daarnaast is er halte Amsterdam, Sierplein op 223 meter met lijn 195 en halte Jacques Veltmanstraat op 384 meter met nachtlijn N88. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 730 meter, wat goede verbindingen biedt.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35 op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat er redelijke isolatie is, maar er zijn zeker verbeteringen mogelijk. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe groot is het verschil tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 89 m², terwijl de makelaar 108 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is. Het verschil kan relevant zijn voor de prijs per vierkante meter, die op €5.417 is gebaseerd op de makelaar-opgave.
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning heeft een balkon, dat is vermeld in de kenmerken. Het appartement ligt op de derde verdieping, dus er is geen tuin. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk met een open ligging. Verder zijn er geen details over een tuin of andere buitenruimte.
