Johan Huizingalaan 599K
Staalmanbuurt, Amsterdam
BuurtEen appartement met stadsverwarming in de Staalmanbuurt
Dit appartement uit 2014 ligt in de Staalmanbuurt, een buurt in Amsterdam die volgens de cijfers vooral na 2010 is gebouwd. Met een vraagprijs van €525.000 zit je hier onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €639.500 ligt. De prijs per vierkante meter is met €5.645 marktconform voor deze buurt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 298 m³. Volgens de makelaar is er een balkon aanwezig. De woning heeft muurisolatie en wordt verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning. Het is een appartement in eigendom, met een VvE-bijdrage van €158,51 per maand. De erfpacht is afgekocht tot 16-12-2072.
De buurt rondom
De Staalmanbuurt telt ruim 3.300 inwoners, met een mix van leeftijden: ongeveer een derde is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Staalmanbuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een zeer stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 500 meter, Dirk op ruim 600 meter en Lidl op bijna 900 meter. De Einsteinschool voor basisonderwijs ligt op 274 meter, en voor voortgezet onderwijs is Lumion op 625 meter. De huisartsenpraktijk Delflandplein zit op 900 meter en Apotheek Louwesweg op 392 meter. Het ziekenhuis Antoni van Leeuwenhoek ligt op 141 meter. De bushalte Amsterdam, Johan Huizingalaan met lijn 195 is op 148 meter, en de tramhalte Johan Huizingalaan met lijnen 2, 18, 62 en N88 op 151 meter. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 925 meter. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €475.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €391.000 naar €475.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico en hittestress, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Wester Makelaars B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johan Huizingalaan 599K, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €475.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €391.000 naar €475.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 298 m³. Volgens de makelaar is er een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 95 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft muurisolatie en wordt verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een feit dat A+ een zuinig label is.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, maar die is afgekocht tot 16 december 2072. Dat betekent dat er tot die tijd geen jaarlijkse erfpachtcanon meer betaald hoeft te worden. De VvE-bijdrage is €158,51 per maand.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de specifieke fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 503 meter, Dirk op 624 meter en Lidl op 877 meter. De Einsteinschool voor basisonderwijs ligt op 274 meter. Huisartsenpraktijk Delflandplein zit op 900 meter en Apotheek Louwesweg op 392 meter. Het ziekenhuis Antoni van Leeuwenhoek ligt op 141 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Amsterdam, Johan Huizingalaan met lijn 195 ligt op 148 meter. De tramhalte Johan Huizingalaan met lijnen 2, 18, 62 en N88 is op 151 meter. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 925 meter. Er zijn dus meerdere opties voor OV in de directe omgeving.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €639.500, met een mediaan van €595.000. De vraagprijs van deze woning ligt 18% onder dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €5.645, terwijl het buurtgemiddelde €5.886 per m² is.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 11 koopwoningen te koop in de buurt. De prijzen variëren van €495.000 tot €800.000. In de afgelopen periode zijn er 55 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €555.718 en een gemiddelde verkooptijd van 52 dagen.
