Romkeslaan 13
Tulpenburg, Leeuwarden
Bekijk buurtEen appartement met karakter in Tulpenburg
Dit appartement uit 1907 staat aan de Romkeslaan, een rustige weg in de wijk Tulpenburg, vlak bij het centrum van Leeuwarden. Met een vraagprijs van €259.000 ligt dit appartement in Leeuwarden flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €451.600 ligt. Het is een portiekflat op de eerste woonlaag, met een oppervlakte van 59 m² volgens de makelaar. De woning is volledig geïsoleerd en heeft blokverwarming, wat bijdraagt aan het wooncomfort.
De woning zelf
De woning telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De indeling is verdeeld over twee woonlagen, met een inhoud van 208 m³. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €207 per maand. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van blokverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 61 m², terwijl de makelaar 59 m² opgeeft.
Tulpenburg, een levendige buurt
Met 590 inwoners en een hoog percentage eenpersoonshuishoudens (79%) is buurt Tulpenburg een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander noemt echter ook negatieve ervaringen met overlast en veiligheid. De buurt kent 53 misdrijven per jaar, wat neerkomt op ongeveer 9 per 100 inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 315 meter of de Albert Heijn op 502 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals de Openbare Jenaplan Basisschool Oldenije op 526 meter en CSG Comenius op 468 meter. De huisartsenpraktijk Bosma en Buurman zit op 440 meter en de BENU Apotheek op 496 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 495 meter, en bushaltes zoals Blokhuisplein (lijnen 3, 8, 9, 11, 13, 21, 51, 151, 355) zijn op 117 meter. De gemeente Leeuwarden heeft verder een ziekenhuis op 1,1 km afstand. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede door het bouwjaar 1907 op kleigrond; dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Wat betreft klimaat is er een verhoogd risico op wateroverlast bij hevige regen, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Vos Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Romkeslaan 13, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €259.000 ligt 43% onder de gemiddelde vraagprijs van €451.600 in de buurt Tulpenburg. Het is daarmee een relatief betaalbaar appartement in deze wijk. Houd er wel rekening mee dat de oppervlakte van 59 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 107 m², wat de lagere prijs deels verklaart.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 208 m³. Volgens de makelaar is het gelegen op de eerste woonlaag en betreft het een portiekflat. De woning is volledig geïsoleerd en heeft blokverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
De risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Dit is een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar (1907) en de kleigrond, waarbij mogelijk houten palen of een ondiepe fundering aanwezig zijn. In de buurt heeft 7% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het is een indicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, waaronder een SPAR op 315 meter en een Albert Heijn op 502 meter. Er zijn meerdere scholen, zoals de Jenaplan Basisschool Oldenije op 526 meter en CSG Comenius op 468 meter. De huisartsenpraktijk zit op 440 meter en de apotheek op 496 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 495 meter.
Hoe is de buurt Tulpenburg om in te wonen?
Tulpenburg is een buurt met 590 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens (79%). Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het een sfeervolle buurt met leuke buren en historische huizen, terwijl een ander negatieve ervaringen heeft met overlast en veiligheid. Het aantal misdrijven is 53 per jaar.
Statistieken van Tulpenburg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €373.500 | €345.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.585 | – |
| Huurprijs | €1.298 p/m | €1.298 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Ervaringen van Potmargezone
Zo ervaren bewoners hun wijk
Zeer goed Vuilnis kan beter Veder ben je dicht bij de stad en winkels Bushalte is ook dichtbij Station is op max 15 min afstand
Ik woon hier pas net maar tot nu toe heb ik alles kunnen vinden, zijn de buren heel aardig geweest, ze hebben zelfs mn plantjes water gegeven. Verder is er lekker veel groen in de buurt
Statistieken van Potmargezone
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €532.755 | €379.366 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.375 | – |
| Huurprijs | €1.086 p/m | €1.086 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Ervaringen van Leeuwarden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Je kunt het geheel als volgt formuleren: > Mijn ervaring met de Bloemenbuurt is erg negatief. In twee opeenvolgende situaties hebben wij buren gehad die voor veel overlast zorgden. Er waren zorgen over drugsactiviteiten, de veiligheid van kinderen en ernstige incidenten in de wijk, waaronder een auto-explosie. Hierdoor voel ik mij hier niet veilig en zou ik er zelf niet voor kiezen om in deze buurt te wonen. De huisvesting is redelijk, maar de woningen aan de Azaleastraat zijn naar mijn mening wel toe aan een grondige opknapbeurt. Daarnaast zijn er weinig tot geen voorzieningen in de directe omgeving aanwezig, wat de leefbaarheid van de buurt niet ten goede komt. Op basis van mijn persoonlijke ervaringen zou ik de Bloemenbuurt daarom niet aanbevelen als woonlocatie.
Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad.
Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners, daarbij doen ze maar wat ze niet kunnen laten. Het zal de tijd wel zijn, maar voorheen was het hier leuk wonen.
IedeReen is op zichzelf maar het is een kalme en vredige buurt
We wonen sinds 1972 in Weidum. Een voltreffer kunnen we zeggen. Onze buurt, Sânpaad, is fantastisch. Oud en jong doet mee als er iets georganiseerd wordt. Veel eigen jongeren die hier blijven wonen. Er wordt ontzettend veel georganiseerd, t.w. kaatsen, kaarten, biljarten (4 tafels), volksdansen, badminton, merke, kerstbal, 55plus feest, enz.enz. Heel jammer is het dat er niet gebouwd mag worden. Wij hopen hier nog jaren te mogen blijven. Weidum "boppe".
Asociaal volk in de buurt. Zeer onveilig.
Ik woon er al 55 jaar dus dat zegt genoeg.
We hebben weinig contact met de buren en andere bewoners. Soms zie je wel dingen die niet in de buurt passen.
Statistieken van Leeuwarden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €436.506 | €349.849 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.969 | – |
| Huurprijs | €1.208 p/m | €1.189 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Romkeslaan 13, Leeuwarden
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
