Een rustig appartement in Bovenveen midden
Aan de Frederik van Eedenstraat in Voorburg staat dit appartement op de begane grond, in een woonwijk aan een rustige weg. De vraagprijs is €275.000. Het is een van de appartementen in Leidschendam-Voorburg die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 45 m², terwijl de BAG-registratie 47 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 26 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas, HR+ glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €45 per maand.
Een buurt met veel eenpersoonshuishoudens
In buurt Bovenveen midden wonen ruim 4.000 mensen, waarvan meer dan de helft alleen. Het is een buurt met veel woningen uit de jaren vijftig en zestig. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27; een van hen noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander klaagt over "een groep die het park overneemt". Op basis van 28 beoordelingen zijn de meningen dus verdeeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisarts zit om de hoek, op 272 meter, en de apotheek is nog dichterbij. Voor boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 626 meter of Albert Heijn op 682 meter. De dichtstbijzijnde school is het Corbulo Tech & Design College op 627 meter. De tramhalte Bruijnings Ingenhoeslaan ligt op 162 meter en wordt bediend door lijn 2 en 23. Het treinstation Den Haag Laan v NOI is op 520 meter afstand. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt zo een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €263.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €165.000 naar €263.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 50 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1950 stamt. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DELANGE. Real Estate.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frederik van Eedenstraat 2, Voorburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €263.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €165.000 naar €263.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de begane grond en heeft een woonoppervlakte van 45 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 47 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 26 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, een van de minst zuinige labels. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, HR+ glas en vloerisolatie, en is hij volledig geïsoleerd. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1950, en in dit postcodegebied is 92% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het risico mede bepaalt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisarts zit op 272 meter en de apotheek op 235 meter. Voor boodschappen kun je naar Jumbo op 626 meter of Albert Heijn op 682 meter. De dichtstbijzijnde school is het Corbulo Tech & Design College op 627 meter. Het treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 520 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Bruijnings Ingenhoeslaan op 162 meter, met tramlijnen 2 en 23. Ook halte Mgr. van Steelaan op 354 meter en Station Laan van NOI op 378 meter worden door deze lijnen bediend. Het treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 520 meter afstand.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €379.233, terwijl de mediaan op €340.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €275.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.926, terwijl deze woning op €6.111 per m² komt, gebaseerd op de makelaarsopgave van 45 m².
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 30 koopwoningen te koop in de buurt. De prijzen variëren van €249.500 tot €899.000. In de afgelopen periode zijn er 82 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €383.884 en een gemiddelde verkooptijd van 46 dagen.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €45 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal. De VvE-bijdrage dekt gezamenlijke kosten, maar de specifieke dekking staat niet in de advertentie.
