Een appartement met karakter aan de Westersingel
Dit appartement aan de Westersingel 28C in de Schildersbuurt is een bijzondere kans in Groningen. Met een vraagprijs van €315.000 ligt dit aanbod flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €480.229 ligt. Het is een appartement uit 1892, dus je woont hier in een pand met een rijke historie, midden in de stad. Bekijk ook andere [appartementen in Groningen].
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 73 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. Je woont op de 2e verdieping en hebt een balkon. De woning is voorzien van een cv-ketel en heeft energielabel B. Het is een appartement in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud.
De Schildersbuurt
De Schildersbuurt is een levendige stadswijk met ruim 5.600 inwoners, waar veel jongeren wonen: bijna de helft is tussen de 15 en 25 jaar. Het is een dichtbevolkte buurt, maar bewoners van de wijk Oud-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87. Een bewoner zegt: "Het is voor het eerst dat ik in de stad woon, dus was nog al wennen, maar de buurt voelt gelijk aan als thuiskomen." Een ander noemt het "Mooie buurt met veel gezinnen en mensen van verschillende leeftijden en leefstijlen." De [buurt Schildersbuurt] heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (77%) en relatief weinig gezinnen met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Alles wat je dagelijks nodig hebt zit dichtbij. Op 159 meter vind je de Coop voor je boodschappen, en de Albert Heijn is op 338 meter. De Nassauschool (basisonderwijs) ligt op 593 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Arts en Zorg Hoendiep op 556 meter. De bushalte Groningen, Verl. Visserstraat is op 99 meter met lijnen 7, 9, 19, 35 en 39. Het treinstation Groningen ligt op 878 meter. Deze woning ligt aan een park en in het centrum, zoals de makelaar het omschrijft. De [gemeente Groningen] heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €252.000 (peildatum 2025-01-01). De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €163.000 naar €252.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar (1892) en de kleigrond. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder van der Houwen. De woning staat sinds 24 juli 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westersingel 28C, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €315.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €252.000 (peildatum 2025-01-01). Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een officiële schatting voor belastingdoeleinden. Het is aan jou om te bepalen of de vraagprijs redelijk is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 73 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. Je woont op de 2e verdieping en er is een balkon. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom.
Hoe is de buurt Schildersbuurt?
De Schildersbuurt is een levendige stadswijk met veel jongeren: 44% van de inwoners is tussen de 15 en 25 jaar. Het is een dichtbevolkte buurt met veel eenpersoonshuishoudens (77%). Bewoners van de wijk Oud-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87. Een bewoner zegt: "Rustig maar gezellige buurt" en noemt het "leuk parkje voor de deur".
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De dichtstbijzijnde is de Coop op 159 meter, gevolgd door een Albert Heijn op 338 meter. Ook een Jumbo en nog een Coop zijn binnen 712 meter te vinden. Je hoeft dus niet ver te lopen voor je dagelijkse boodschappen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar (1892) en de kleigrond spelen hierin mee. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Groningen, Verl. Visserstraat ligt op 99 meter en wordt bediend door lijnen 7, 9, 19, 35 en 39. Ook halte Westerhaven is dichtbij (149 meter) met meer lijnen. Het treinstation Groningen ligt op 878 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein nemen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Schildersbuurt is €480.229, terwijl de mediaan op €385.000 ligt. Deze woning staat te koop voor €315.000, wat 34% onder het buurtgemiddelde is. Houd er wel rekening mee dat het woonoppervlak (73 m²) kleiner is dan het buurtgemiddelde van 119 m².
Is er een risico op wateroverlast?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is echter laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het is goed om je hier bewust van te zijn.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De Nassauschool (basisonderwijs) ligt op 593 meter en de St. Michaëlschool op 635 meter. Voor voortgezet onderwijs is CSG Augustinus op 909 meter. Ook een kinderdagverblijf is dichtbij, op 300 meter.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn metingen uit 2022 en 2023. Het is een aandachtspunt, vooral als je gevoelig bent voor verkeersgeluid.
