Niet meer online
Russische buurt, Zaanstad
Bekijk buurtDit appartement aan de Gedempte Gracht 44A3 in Zaandam ligt in de Russische buurt, een levendige buurt in de Oude Haven. Met een vraagprijs van €450.000 zit dit appartement boven het gemiddelde van de appartementen in Zaanstad. De prijs ligt 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €383.530, wat het aan de hoge kant maakt.
Het appartement uit 1968 heeft een woonoppervlakte van 91 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. De woning telt 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer. Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar wordt het appartement aangeboden sinds 3 juni 2026.
Met ruim 2.700 inwoners en veel jonge huishoudens (38% is tussen de 25 en 45 jaar) is dit een dynamische buurt. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15; een van hen zegt: "Wonen in Zaandam is alsof je op de eerste rij zit bij een modern Nederlands sprookje, maar dan met een rauwe, industriële ziel." Een ander noemt het "een gezellige buurt". De buurt Russische buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 140 meter, of Albert Heijn en Ekoplaza op 268 meter. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool Et Buut op 568 meter, en ICBS het Zaanplein op 608 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 307 meter. De bushalte Zaandam, Vinkenstraat is op 27 meter met lijnen 64, 67, 69, 111 en N94. Het treinstation Zaandam ligt op 441 meter. De gemeente Zaanstad heeft verder een ziekenhuis op 1,6 km. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is het gebouw van vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Orange Real Estate en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Gedempte Gracht 44A3, Zaandam
De vraagprijs is €450.000. Dat is 17% boven de gemiddelde vraagprijs van €383.530 in de Russische buurt. De prijs per vierkante meter is €4.945, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Het is aan de hoge kant vergeleken met andere koopwoningen in de buurt.
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. Het is een compact appartement, geschikt voor een persoon of stel.
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig label voor je maandlasten.
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (33 dB) en vliegverkeer (44 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Het funderingsrisico is laag. Wel is het gebouw uit 1968, en in de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
De bushalte Zaandam, Vinkenstraat ligt op 27 meter en wordt bediend door lijnen 64, 67, 69, 111 en N94. Het treinstation Zaandam is op 441 meter, dus je bent snel op het station voor treinverbindingen.
Vomar zit op 140 meter, Albert Heijn en Ekoplaza op 268 meter, en Dirk op 389 meter. Ook is er een AH to go op 446 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Openbare Basisschool Et Buut zit op 568 meter, ICBS het Zaanplein op 608 meter, en Daltonschool De Westerkim op 619 meter. Ook zijn er meer scholen binnen 1 km.
De Russische buurt heeft 2.730 inwoners, waarvan 38% tussen de 25 en 45 jaar. Er zijn veel eenpersoonshuishoudens (49%) en 23% van de huishoudens heeft kinderen. Het is een stedelijke buurt met een hoge bevolkingsdichtheid.
Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", een ander waardeert de natuur en de lokale plekjes. Er zijn ook kritische geluiden over overlast, maar de meeste reviews zijn positief.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Deze buurt verloederd mensen zijn steeds minder bereidt hun eigen straat schoongehouden En van de gemeente hoef je al helemaal niets te verwachten. Een klein grasveldje die als poepveldje voor honden wordt gebruikt. En aan de ander kant van ons huis wordt de Houthaven kade gebouwd Weg zon weg vrijheid de flats staan zo dicht bij dat we met de gordijnen dicht moeten zitten.
Het is in de avonduren in de buurt niet echt veilig. Als er markt is geweest duurt het vaak nog 1 dag voordat er schoon gemaakt wordt. Bij mij in het complex wonen alleen maar buitenlandse mensen waardoor ik weinig contact heb met de buren
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €377.497 | €325.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.150 | – |
| Huurprijs | €1.638 p/m | €1.550 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Deze buurt verloederd mensen zijn steeds minder bereidt hun eigen straat schoongehouden En van de gemeente hoef je al helemaal niets te verwachten. Een klein grasveldje die als poepveldje voor honden wordt gebruikt. En aan de ander kant van ons huis wordt de Houthaven kade gebouwd Weg zon weg vrijheid de flats staan zo dicht bij dat we met de gordijnen dicht moeten zitten.
Het is in de avonduren in de buurt niet echt veilig. Als er markt is geweest duurt het vaak nog 1 dag voordat er schoon gemaakt wordt. Bij mij in het complex wonen alleen maar buitenlandse mensen waardoor ik weinig contact heb met de buren
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €377.497 | €325.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.150 | – |
| Huurprijs | €1.636 p/m | €1.550 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Wonen in Zaandam is alsof je op de eerste rij zit bij een modern Nederlands sprookje, maar dan met een rauwe, industriële ziel die het met beide benen op de grond houdt. Terwijl toeristen bij het station staan te kijken naar het "Lego-hotel", schuilt de magie voor ons locals in de rustige hoekjes langs de Zaan. Het dagelijkse ritme: 's Ochtends ruik je hier meestal chocolade – echt waar. Afhankelijk van de wind, hullen de lokale cacaofabrieken (zoals ADM of Cargill) de hele stad in een warme, brownie-achtige geur. Het is het ultieme "gezellige buurt"-voordeel dat je niet in de reisgidsen zult vinden. Mijn favoriete lokale plekjes: De Hemmes: Dit is mijn favoriete "geheime" plek. Het is een klein schiereilandje dat de Zaan insteekt. Het is wild, industrieel en perfect voor een wandeling bij zonsondergang, wanneer je de windmolens van Zaanse Schans in de verte wilt zien zonder de drukte van de toeristenbussen. BIND: Gelegen op het oude Hembrugterrein, is dit het hart van de gemeenschap. Het is een oud transformatorgebouw dat is omgebouwd tot een huiskamercafé. Er is een houtkachel, verschillende tapijten en er speelt altijd wel iemand gitaar of er wordt een kleine kunstworkshop gegeven. De 'Dam' (Zaandam-stijl): Op vrijdagavond gaan we naar het plein bij de sluis. Het is veel intiemer dan het Damplein in Amsterdam. Zittend bij Wonder's of Manzo's met een biertje, kijkend naar de boten die door de Wilhelminasluis varen, is hoe wij echt tot rust komen.
De rest van Assendelft is moeilijk te bereiken, de buurtbus gaat maar 1x in het uur tussen 9 en 18, maar het is verder heel fijn wonen hier. Van alle gemakken voorzien, veel scholen, groen.
Geen kontackt met buren vroeger wel Nieuwe buren
Fijne mensen die elkaar met rust laten, maar waar je wel altijd terecht kunt als het nodig is...
Redelijk goed maar vergeleken met 20 jaar geleden. Te druk.met verkèer
Mijn gevoel ,zegt dat mensen aardiger tegen elkaar moeten zijn,en de buurt netjes moeten houden en minder overlast moet zijn in de flat .en mensen elkaar kunnen helpen ook om het netjes te houden.
Een gezellige buurt met veel groen. Helaas hebben meerdere woningen schimmel in hun huis en zijn er veel hangjongeren in de buurt. Wat de veiligheid raakt.
Dit is een gerenoveerde wijk. Veel nieuwe en oude bewoners. Leuk contact met de buren. Fijn wonen.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €471.454 | €426.037 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.772 | – |
| Huurprijs | €1.704 p/m | €1.641 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Gedempte Gracht 44A3, Zaandam
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
