Geuzenstraat 78H
Geuzenhofbuurt, Amsterdam
BuurtEen appartement in de Geuzenhofbuurt
Dit appartement aan de Geuzenstraat 78H ligt in de Geuzenhofbuurt, een buurt in Amsterdam die volgens de cijfers vooral jonge huishoudens trekt. De woning uit 1933 is met 48 vierkante meter woonoppervlak compact, en de vraagprijs van 525.000 euro is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in Amsterdam staat te koop voor een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
De woning is een appartement uit 1933, maar de makelaar heeft geen details over de indeling of staat van de woning gepubliceerd. Je weet dus niet hoeveel kamers of slaapkamers het heeft, of er een tuin of balkon is, en ook niet hoe de verwarming of isolatie geregeld is. Het woonoppervlak van 48 vierkante meter komt uit de BAG-registratie, en dat is 49 procent kleiner dan het buurtgemiddelde van 95 vierkante meter. Verder is er weinig te zeggen over de woning zelf, omdat de advertentie die informatie niet bevat.
De buurt rondom
Met ruim 1.600 inwoners en een groot aandeel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige stedelijke buurt. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, en relatief weinig gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar merkt ook op dat de hygiëne bij de vuilcontainers een doorn in het oog is. Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Zo ziet de buurt Geuzenhofbuurt er volgens de cijfers uit.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn de dagelijkse voorzieningen dichtbij. De Aldi ligt op twee straten verder, en ook Albert Heijn is om de hoek te vinden. Daltonschool De Waterkant is op loopafstand, net als het Marcanti College voor voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk de Admiraal zit op ongeveer 670 meter, en de BENU Apotheek de Krommerdt op 388 meter. De tramhalte Willem de Zwijgerlaan is dichtbij, met tramlijnen 13 en 19, en bushalte Markthallen met lijn 18 en N82. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,5 kilometer afstand, en de gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm, en ook spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1933 stamt en het postcodegebied voor 100 procent vóór 1970 is gebouwd. Wat klimaat betreft is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Keij & Stefels B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Geuzenstraat 78H, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 525.000 euro. Vergeleken met het buurtgemiddelde van 459.079 euro is dat aan de hoge kant, zo'n 14 procent boven het gemiddelde. Per vierkante meter ligt de prijs op 10.938 euro, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter 8.546 euro is. Het appartement is met 48 vierkante meter wel kleiner dan het gemiddelde van 95 vierkante meter in de buurt, wat de hogere prijs per vierkante meter deels verklaart.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de woning gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers, de staat van de woning of het energielabel. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Je kunt op basis van deze advertentie geen inschatting maken van de indeling of het onderhoud van de woning, omdat die informatie simpelweg niet is opgenomen.
Hoe groot is dit appartement?
Het woonoppervlak is 48 vierkante meter, volgens de BAG-registratie. Dat is 49 procent kleiner dan het buurtgemiddelde van 95 vierkante meter. De makelaar heeft geen eigen oppervlakte opgegeven, dus er is geen tweede waarde om mee te vergelijken. Over het aantal kamers of de indeling is niets bekend, omdat de advertentie die informatie niet bevat.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, dus er is geen officieel label bekend voor deze woning. Je kunt op basis van de beschikbare gegevens geen uitspraak doen over de energiezuinigheid. In de buurt heeft 82,4 procent van de koopwoningen een energielabel D of lager, maar dat zegt niets over dit specifieke appartement.
Hoe is de buurt Geuzenhofbuurt om in te wonen?
De Geuzenhofbuurt is een stedelijke buurt met ruim 1.600 inwoners, waarvan 56 procent tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (65 procent) en weinig gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen", maar merkt ook op dat de hygiëne bij vuilcontainers een probleem is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. De Aldi ligt op 286 meter en Albert Heijn op 365 meter. Daltonschool De Waterkant is op 222 meter, en het Marcanti College voor voortgezet onderwijs op 254 meter. De huisartsenpraktijk de Admiraal zit op 670 meter en de BENU Apotheek de Krommerdt op 388 meter. Voor het openbaar vervoer is tramhalte Willem de Zwijgerlaan op 261 meter met lijnen 13 en 19, en bushalte Markthallen op 347 meter met lijn 18 en N82.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1933, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100 procent van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat verklaart de gemiddelde indicatie, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit appartement.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm is. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide ook onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Ze geven een beeld van de geluidsomgeving in de buurt, maar zeggen niets over de geluidsisolatie van het appartement zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en ook hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Ze geven een beeld van de klimaatrisico's in de buurt, maar zeggen niets over de staat van het pand zelf.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De tramhalte Willem de Zwijgerlaan ligt op 261 meter en wordt bediend door tramlijnen 13 en 19. Ook halte Admiraal de Ruijterweg is dichtbij, op 342 meter, met dezelfde lijnen. Bushalte Markthallen op 347 meter heeft lijn 18 en N82. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,5 kilometer afstand. De buurt is dus goed aangesloten op het stedelijke OV-netwerk, zonder dat er specifieke bestemmingen of reistijden bekend zijn.
