Van Reigersbergenstraat 55H
Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost, Amsterdam
BuurtEen benedenwoning met karakter in de Frederik Hendrikbuurt
Aan een rustige weg in de Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost ligt dit appartement op de begane grond, een benedenwoning uit 1900 met een energielabel B. Met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en een woonoppervlakte van 54 m² volgens de makelaar, is dit een compacte woning in een levendige Amsterdamse buurt. De vraagprijs van 515.000 euro ligt onder het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam, dat in deze buurt op 545.914 euro uitkomt.
De woning zelf
De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 200 m³. De makelaar noemt een woonoppervlakte van 54 m², terwijl de BAG-registratie 51 m² aangeeft. Er is een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dubbel glas en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31 december 2045. De VvE-bijdrage bedraagt 184,98 euro per maand.
De buurt rondom
Met ruim 3.200 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens, zo'n 66 procent, is dit een buurt met een stedelijk karakter. De helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gewoon dat iedereen vriendelijk is en je graag helpt." Een ander noemt het "een mooie maar niet al te rustige buurt". De buurt Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost telt 2.069 woningen, waarvan 28 procent koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 238 meter of Dirk op 299 meter, beide om de hoek. Basisscholen als Daltonschool De Waterkant en Basisschool Dr. Rijk Kramer liggen op ongeveer 240 meter. De huisartsenpraktijk De Admiraal zit op 945 meter, en de BENU Apotheek Nassau op 308 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Gillis van Ledenberchstr, is op 184 meter met lijnen 18 en N82; tramhalte Hugo de Grootplein ligt op 202 meter met lijn 12. Het treinstation Amsterdam Centraal is op 2,1 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder tal van voorzieningen binnen handbereik. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB, door spoorweglawaai 35 dB en door vliegverkeer 46 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied volledig uit panden van vóór 1970 bestaat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Voortman & Fransen Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Reigersbergenstraat 55H, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 515.000 euro. In de Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 545.914 euro, met een mediaan van 525.000 euro. De prijs per vierkante meter is 9.537 euro, wat vrijwel gelijk is aan het buurtgemiddelde van 9.538 euro per m². De woning is daarmee iets goedkoper dan het gemiddelde in de buurt, maar de prijs per m² is marktconform.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het is een benedenwoning op de begane grond met één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 54 m², terwijl de BAG-registratie 51 m² aangeeft. De inhoud is 200 m³. Er is een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, en die erfpacht is afgekocht tot 31 december 2045. Dat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na 2045 moet je mogelijk weer een canon betalen of de erfpacht opnieuw afkopen, maar dat is een beslissing voor later.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 184,98 euro per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de trapopgang, het dak en de gevel. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheeklasten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, wat een zuinig label is. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en vloerisolatie, en een cv-ketel. Met label B kun je relatief lage energiekosten verwachten in vergelijking met minder zuinige woningen, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1900, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100 procent van de panden gebouwd vóór 1970. Dat verklaart de gemiddelde indicatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB, door spoorweglawaai 35 dB en door vliegverkeer 46 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze geven een beeld van de geluidsomgeving, maar zijn geen meting ter plaatse.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Op 238 meter zit een Albert Heijn, op 280 meter nog een Albert Heijn, en op 299 meter een Dirk. Verder zijn er een Dirk op 613 meter en een Aldi op 641 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gillis van Ledenberchstr op 184 meter, met buslijnen 18 en N82. Op 186 meter is nog een bushalte met lijnen 80 en N80. Tramhalte Hugo de Grootplein ligt op 202 meter met tramlijn 12. Het treinstation Amsterdam Centraal is op 2,1 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gewoon dat iedereen vriendelijk is en je graag helpt." Een ander noemt het "een mooie maar niet al te rustige buurt". Er is ook een kritische stem over de sociale samenstelling, maar de meeste reacties zijn positief over de sfeer.
