Geuzenstraat 42-2
Geuzenhofbuurt, Amsterdam
BuurtEen appartement uit 1933 in de Geuzenhofbuurt
Dit appartement aan de Geuzenstraat 42-2 ligt in de Geuzenhofbuurt, een buurt in Amsterdam die volgens de cijfers vooral jonge bewoners trekt: ruim de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Met 59 vierkante meter woonoppervlak is dit een compacte woning, zo'n 38 procent kleiner dan het buurtgemiddelde van 95 vierkante meter. De vraagprijs van 525.000 euro ligt daarmee op 8.898 euro per vierkante meter, gebaseerd op de BAG-registratie. Vergeleken met andere appartementen in Amsterdam is de prijs aan de hoge kant, al is het aanbod in de buurt zelf gemiddeld 459.079 euro.
Wat de woning biedt
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het bouwjaar is 1933, een feit dat verder niets zegt over de staat van het onderhoud. Verder zijn er geen details over de indeling, het aantal kamers of de aanwezigheid van een buitenruimte gepubliceerd.
De Geuzenhofbuurt in cijfers
Met 1.665 inwoners en relatief veel eenpersoonshuishoudens (65 procent) is dit een buurt met een levendige, stedelijke sfeer. De omgevingsadressendichtheid is hoog, wat past bij een zeer sterk stedelijk gebied. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over de buurt Geuzenhofbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 261 meter of de Albert Heijn op 399 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Daltonschool De Waterkant op 177 meter en het Marcanti College op 325 meter. De huisarts zit op 743 meter, de apotheek op 421 meter. De tramhalte Willem de Zwijgerlaan ligt op 199 meter en wordt bediend door lijn 13 en 19. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 576.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9 procent onder de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de ontwikkeling van de WOZ-waarde niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand uit 1933 stamt en het postcodegebied grotendeels vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn openbare gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via P&P Vastgoed Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Geuzenstraat 42-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 576.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van 525.000 euro ligt 9 procent onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De ontwikkeling van de WOZ-waarde over de afgelopen vijf jaar is niet apart vermeld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het aantal kamers, de buitenruimte of het energielabel gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat de woning precies aan ruimte en voorzieningen biedt, staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare data van KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1933, en in dit postcodegebied is 100 procent van de panden gebouwd vóór 1970. Dat verklaart de gemiddelde indicatie, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit appartement.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd op dit adres. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 261 meter. Daarnaast zijn er drie Albert Heijn-filialen op respectievelijk 399, 440 en 517 meter, en een Dirk op 594 meter. Al deze winkels zijn op loopafstand, dus voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver van huis.
Hoe is de buurt Geuzenhofbuurt samengesteld?
De Geuzenhofbuurt telt 1.665 inwoners, waarvan 65 procent eenpersoonshuishoudens zijn. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, met 56 procent van de bevolking. Het is een zeer sterk stedelijk gebied met een hoge omgevingsadressendichtheid. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, maar dat cijfer gaat over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Welke scholen liggen er dichtbij?
Daltonschool De Waterkant, een basisschool, ligt op 177 meter. Het Marcanti College, voor voortgezet onderwijs, zit op 325 meter. Verder zijn er nog De Visserschool op 366 meter en de Admiraal De Ruyterschool op 398 meter. Voor kinderen in de basisschoolleeftijd zijn er dus meerdere opties binnen tien minuten lopen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Willem de Zwijgerlaan op 199 meter, met tramlijnen 13 en 19. Ook de haltes Bilderdijkstraat en Admiraal de Ruijterweg liggen op ongeveer 334 en 340 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,5 kilometer afstand. De tramverbindingen geven toegang tot de rest van de stad.
