Geuzenkade 88-2
Geuzenhofbuurt, Amsterdam
BuurtEen appartement met karakter in de Geuzenhofbuurt
Dit appartement uit 1936 ligt op de derde verdieping van een pand aan de Geuzenkade, in de Geuzenhofbuurt. Met 56 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, die met een vraagprijs van €485.000 scherp is geprijsd. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben een gemiddelde prijs van €459.079, maar dit appartement zit daar met 56 m² boven. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde, wat de prijs extra aantrekkelijk maakt.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 186 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 56 m², terwijl de BAG-registratie 54 m² aangeeft. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Een rustige buurt met veel groen
De Geuzenhofbuurt telt ruim 1.600 inwoners, waarvan het merendeel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Geuzenhofbuurt is goed bereikbaar en heeft voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 170 meter, of bij de Aldi op 456 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: De Visserschool op 203 meter en het Marcanti College op 170 meter. De huisartsenpraktijk De Admiraal zit op 444 meter en de De Ruyter Apotheek op 372 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Markthallen op 238 meter, met lijn 18 en N82. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 2,3 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €498.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €374.000 naar €498.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1936 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Scholten Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Geuzenkade 88-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €498.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging van 33% zien, van €374.000 in 2020 naar €498.000 in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 186 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 56 m², terwijl de BAG-registratie 54 m² aangeeft. Het bouwjaar is 1936 en het energielabel is D.
Hoe is de buurt Geuzenhofbuurt?
De Geuzenhofbuurt heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 56% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 170 meter en de Aldi op 456 meter. Voor kinderen zijn er De Visserschool op 203 meter en het Marcanti College op 170 meter. De huisartsenpraktijk De Admiraal is op 444 meter en de De Ruyter Apotheek op 372 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Markthallen op 238 meter, met lijn 18 en N82. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 2,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1936, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied. De toelichting geeft aan dat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm. Vliegverkeer geeft 45 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Met label D kun je verwachten dat de stookkosten gemiddeld zijn, maar het is niet een zeer zuinig label. Het label is een feitelijke registratie en geen oordeel over de isolatie of installaties.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €8.661, gebaseerd op de makelaarsopgave van 56 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €8.546 per m². Het woonoppervlak van 56 m² is 41% kleiner dan het buurtgemiddelde van 95 m². De vraagprijs van €485.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde.
Is er een tuin of buitenruimte?
De advertentie vermeldt geen tuin, balkon of andere buitenruimte. De woning ligt op de derde verdieping en heeft één woonlaag. De kenmerken die de makelaar noemt zijn: twee kamers, twee slaapkamers, één badkamer, en een inhoud van 186 kubieke meter. Er wordt geen buitenruimte genoemd in de beschikbare gegevens.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Markthallen op 238 meter, met lijn 18 en N82. Op 295 meter ligt tram- en bushalte Jan van Galenstraat met lijnen 18, 19, 247 en N82. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 2,3 kilometer. De haltes geven verbindingen binnen de stad, maar de bestemmingen van de lijnen worden niet vermeld.
