Een ruime maisonnette in een rustige woonwijk
Deze maisonnette aan de Goetlijfstraat 30 ligt in Waalsdorp, een buurt met ruim 4.000 inwoners en veel groen. Met een vraagprijs van €750.000 is dit een scherpe prijs voor wat deze woning te bieden heeft. De woning is een dubbel bovenhuis op de derde woonlaag, met 147 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 156 vierkante meter volgens de makelaar. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben een gemiddelde vraagprijs van €987.357.
Een woning met twee woonlagen
De woning uit 1957 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft een inhoud van 518 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel, en het gaat om volle eigendom. De VvE-bijdrage is €250 per maand.
Waalsdorp: een buurt met karakter
Met 82% koopwoningen en relatief veel gezinnen is dit een stabiele buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen." Een ander noemt het "Super mooi en stad en strand dicht bij huis". De buurt Waalsdorp heeft 21 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €987.357.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 700 meter, of bij SPAR express op nog geen kilometer. Voor de kinderen is er basisonderwijs op 800 meter en voortgezet onderwijs op dezelfde afstand. De huisarts zit op 600 meter en de apotheek op 550 meter. De bushalte Groenhovenstraat met lijn 20 ligt op 214 meter, en het treinstation Den Haag Centraal is op 1,8 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarnaast een ziekenhuis op 636 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €645.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 15% gestegen, van €561.000 naar €645.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 26 dB en van vliegverkeer 18 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1957 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder The Hague for Rent en The Hague Real Estate Services op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Goetlijfstraat 30, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €645.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €750.000 ligt 16% boven die waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt, maar de WOZ is geen marktwaarde. De woning is wel scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €987.357 ligt.
Hoe is de woning verdeeld?
Het is een maisonnette, een dubbel bovenhuis op de derde woonlaag. De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 147 vierkante meter, terwijl de makelaar 156 vierkante meter opgeeft. De inhoud is 518 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 12% van de koopwoningen energielabel B, terwijl 44% een label D of lager heeft.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1957, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 717 meter en SPAR express op 979 meter. De huisarts zit op 600 meter en de apotheek op 554 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen op 800 meter en voortgezet onderwijs op dezelfde afstand. Het ziekenhuis HMC Bronovo ligt op 636 meter. De bushalte Groenhovenstraat met lijn 20 is op 214 meter, en treinstation Den Haag Centraal op 1,8 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in Waalsdorp?
In Waalsdorp staan 21 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €987.357 en een mediaan van €1.045.000. De goedkoopste woning kost €545.000 en de duurste €1.875.000. Deze woning ligt met €750.000 dus 24% onder het buurtgemiddelde. Per vierkante meter is de prijs €4.808, tegenover een buurtgemiddelde van €5.502 per vierkante meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen." Een ander noemt het "Super mooi en stad en strand dicht bij huis".
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, de woning heeft een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is €250 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van je eigen woning.
