Een benedenwoning met karakter in Waalsdorp
Deze benedenwoning uit 1932 ligt in Waalsdorp, een rustige buurt in Den Haag met ruim 4.000 inwoners en veel groen om de hoek. Met een vraagprijs van €719.500 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Den Haag, want het buurtgemiddelde ligt op bijna een miljoen.
Ruim op de begane grond
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de begane grond met een achtertuin, voortuin en zijtuin van 52 m² op het zuidoosten. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage is €924,84 per maand.
Leven in Waalsdorp
Met veel 45-plussers en een flink deel 65-plussers is dit een rustige, gemengde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, al is dat op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch". Een ander zegt: "Best goed behalve dat er veel oude mensen wonen". De buurt Waalsdorp heeft 1.787 woningen, waarvan 82% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Duinrand Apotheek zit op 372 meter, en het HMC Bronovo ziekenhuis ligt op 277 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is in Wassenaar, op 2,3 kilometer. Boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 539 meter of de SPAR op 921 meter. De bushalte Ruychrocklaan is op 27 meter met lijnen 23 en 29. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende scholen en winkels binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €575.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €415.000 naar €575.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai is 23 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MHXog (Maxime Hendrickx OG) en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Alkemadelaan 350-12, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €575.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €719.500 ligt 25% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 39%, van €415.000 naar €575.000.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het is een benedenwoning op de begane grond met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 455 m³ en een woonoppervlakte van 138 m² volgens de makelaar. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin van 52 m² op het zuidoosten.
Hoe zit het met de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €924,84 per maand. Dat is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De woning is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zijn. De woning heeft dubbel glas, wat helpt om warmte binnen te houden. De verwarming gaat via blokverwarming.
Hoe is het wonen in Waalsdorp?
Waalsdorp is een rustige buurt met veel 45-plussers en 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch". Een ander noemt het "een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen".
Zijn er winkels en voorzieningen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten binnen een kilometer, waaronder een Albert Heijn op 539 meter en een SPAR op 921 meter. De Duinrand Apotheek zit op 372 meter en het HMC Bronovo ziekenhuis op 277 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is in Wassenaar, op 2,3 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Ruychrocklaan ligt op 27 meter en wordt bediend door lijnen 23 en 29. Ook halte HMC Bronovo is dichtbij, op 412 meter, met lijnen 23, 29 en N1. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 2,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1932, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodem bestaat uit zand.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €719.500 en de woonoppervlakte is 138 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €5.214 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.586 per m², dus deze woning ligt daar 7% onder.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. Dat staat niet in de advertentie. Je kunt alleen afgaan op de kenmerken die wel zijn vermeld, zoals het bouwjaar, het energielabel en de indeling.
