Een ruim appartement in een rustige buurt
Aan de Gran Canariastraat 102 in Almere vind je dit ruime appartement uit 2003, gelegen op de tweede woonlaag van een portiekflat. Met een woonoppervlakte van 123 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over vijf kamers, is dit een woning met flink wat ruimte. De vraagprijs van €449.500 ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, en het is daarmee de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu te koop staan. De woning wordt aangeboden voor €449.500, vergelijkbaar met andere appartementen in Almere.
De woning zelf
Deze portiekflat heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd met dak- en muurisolatie, en wordt deels verwarmd met vloerverwarming, aangevuld met een warmtepomp en een c.v.-ketel. Het appartement heeft een vrij uitzicht en ligt in een woonwijk. De VvE-bijdrage is €3.700 per jaar. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 106 vierkante meter, terwijl de makelaar 123 vierkante meter opgeeft.
Eilandenbuurt West
Met ruim 1.700 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben 23 jaar hier heel fijn gewoond en omdat ons huis te groot werd voor ons hebben we gezien onze leeftijd, een kleinere woning gekocht." Een ander noemt het "echt fantastisch een rustige buurt met fijne mensen gemengde buurt ouderen, kinderen, genoeg faciliteiten om te spelen en vermaak." De meeste woningen in de buurt Eilandenbuurt West zijn koopwoningen, en de buurt kent weinig verloop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij Dekamarkt op ongeveer 600 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, zoals Het Kristal en Protestants Christelijke Basisschool De Dukdalf. De huisarts is iets verder weg, maar de apotheek zit om de hoek. Het treinstation Almere Oostvaarders ligt op 414 meter, en bushaltes met lijnen M2 en M7 zijn ook dichtbij. De gemeente Almere biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €411.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €255.000 naar €411.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het huidige overstromingsrisico; voor 2050 wordt dat lager ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Schenkers Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gran Canariastraat 102, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €449.500 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €411.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €255.000 naar €411.000. De vraagprijs ligt daarnaast 18% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is een portiekflat op de tweede woonlaag. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 123 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 106 vierkante meter aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dak- en muurisolatie en heeft deels vloerverwarming, een warmtepomp en een c.v.-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €3.700 per jaar. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van de Vereniging van Eigenaren.
Hoe is het wonen in de Eilandenbuurt West?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben 23 jaar hier heel fijn gewoond en omdat ons huis te groot werd voor ons hebben we gezien onze leeftijd, een kleinere woning gekocht." Een ander noemt het "echt fantastisch een rustige buurt met fijne mensen gemengde buurt ouderen, kinderen, genoeg faciliteiten om te spelen en vermaak." De buurt heeft veel gezinnen en weinig verloop.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 288 meter en Dekamarkt op 592 meter. Basisscholen zoals Het Kristal en Protestants Christelijke Basisschool De Dukdalf liggen binnen 400 meter. De apotheek zit op 201 meter, en de huisarts is op 2 kilometer. Het treinstation Almere Oostvaarders ligt op 414 meter, en bushaltes met lijnen M2 en M7 zijn ook dichtbij.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning is A++++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dak- en muurisolatie en heeft deels vloerverwarming, een warmtepomp en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op een energiezuinige woning.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de prijs ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €449.500 ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €548.083. Het is daarmee de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.760, terwijl deze woning op €3.654 per vierkante meter zit op basis van de makelaar-opgave.
