Guadeloupestraat 39
Eilandenbuurt Oost, Almere
BuurtEen appartement met uitzicht over het water
Dit appartement aan de Guadeloupestraat ligt in de Eilandenbuurt Oost, een rustige woonwijk in Almere. Met 117 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 111 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een ruim opgezet appartement op de tweede verdieping. De vraagprijs van 425.000 euro is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van 455.556 euro. Wie zoekt naar appartementen in Almere vindt hier een interessant aanbod.
Een woning met vier kamers en een balkon
Het appartement uit 2001 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je hebt een balkon en het appartement is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt 325 euro per maand. Het appartement ligt aan rustig water met vrij uitzicht, in een woonwijk.
Een buurt met een hechte gemeenschap
Met bijna 1.500 inwoners is dit een buurt waar mensen elkaar kennen. Bewoners van de wijk Eilandenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben 23 jaar hier heel fijn gewoond en omdat ons huis te groot werd voor ons hebben we gezien onze leeftijd, een kleinere woning gekocht." Een ander noemt het "echt fantastisch een rustige buurt met fijne mensen". De meeste woningen zijn koopwoningen en het merendeel is gebouwd tussen 1990 en 2010. Meer over de buurt Eilandenbuurt Oost.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op ongeveer 900 meter, of bij Albert Heijn op 1,2 kilometer. Basisschool OBS De Archipel ligt op 500 meter lopen, en voor het voortgezet onderwijs is Pro-Tom Poesstraat op 850 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Zorggroep Almere, Huisartsenpraktijk De Binder op 2,6 kilometer, en de apotheek vind je op 1,2 kilometer. Buslijn M7 stopt op 400 meter bij halte Eilandenbuurt Zuid, en treinstation Almere Oostvaarders ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Almere heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonaccent Makelaars Almere NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Guadeloupestraat 39, Almere
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 425.000 euro. Dat is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van 455.556 euro, een verschil van 7 procent. Per vierkante meter ligt de prijs op 3.829 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.607 euro per vierkante meter is. De woning is dus iets duurder per vierkante meter, maar de totale prijs ligt onder het gemiddelde van de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 117 vierkante meter aangeeft. Er is een balkon en de woning ligt op de tweede verdieping. De inhoud is 341 kubieke meter.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt 325 euro per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. De bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheek.
Hoe is het wonen in de Eilandenbuurt Oost?
Bewoners van de wijk Eilandenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben 23 jaar hier heel fijn gewoond en omdat ons huis te groot werd voor ons hebben we gezien onze leeftijd, een kleinere woning gekocht." Een ander noemt het "echt fantastisch een rustige buurt met fijne mensen". De buurt heeft veel koopwoningen en relatief veel 45-plussers.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool OBS De Archipel op 500 meter en bushalte Eilandenbuurt Zuid op 400 meter met buslijn M7. De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 900 meter, en Albert Heijn op 1,2 kilometer. De apotheek ligt op 1,2 kilometer en de huisarts op 2,6 kilometer. Treinstation Almere Oostvaarders is 1,3 kilometer verderop.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het appartement ligt aan rustig water, maar de wegverkeersgeluiden kunnen hoorbaar zijn.
Wat is het funderingsrisico voor dit appartement?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie voor de specifieke constructie.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze woning. Het appartement ligt op de tweede verdieping, wat bij wateroverlast een voordeel kan zijn.
