Een maisonnette aan het water in Almere
Deze maisonnette aan de Isla Margaritastraat 19 ligt in de Eilandenbuurt Oost, een rustige buurt met veel groen en water. Met 112 m² woonoppervlak en een vraagprijs van €445.000 is dit een appartement uit 2001 met energielabel A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via appartementen in Almere.
Een woning met vrij uitzicht
Deze maisonnette ligt op de tweede woonlaag en heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Je hebt een Frans balkon en een parkeerkelder. Volgens de makelaar is het een maisonnette met een inhoud van 412 m³, gelegen aan de bosrand en aan het water met vrij uitzicht. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €170 per maand.
Eilandenbuurt Oost: groen en waterrijk
Met ruim 1.400 inwoners, waarvan 36% tussen de 45 en 65 jaar, is dit een buurt met een gemengde bevolking. Bewoners van de wijk Eilandenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt de rustige omgeving met veel groen en de jaarlijkse buurt-BBQ. Een ander noemt het "echt fantastisch, een rustige buurt met fijne mensen". De buurt Eilandenbuurt Oost heeft 590 woningen, waarvan 95% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 740 meter of Albert Heijn op 1,3 kilometer. Basisschool OBS De Archipel ligt op 560 meter, en voor de middelbare school kun je naar Pro-Tom Poesstraat op 811 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Zorggroep Almere, Huisartsenpraktijk De Binder op 2,8 kilometer, en de apotheek op 1,3 kilometer. Buslijn M7 stopt op 508 meter bij halte Eilandenbuurt Zuid, en treinstation Almere Oostvaarders ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Almere heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €394.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €271.000 naar €394.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vesta Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Isla Margaritastraat 19, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €445.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €394.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €271.000 naar €394.000.
Wat voor woning is dit en wat zijn de kenmerken?
Het is een maisonnette-appartement uit 2001, gelegen op de tweede woonlaag. De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, en een woonoppervlak van 112 m² volgens de makelaar. Er is een Frans balkon, een parkeerkelder en de woning is volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. De VvE-bijdrage is €170 per maand.
Hoe is de buurt Eilandenbuurt Oost?
Eilandenbuurt Oost heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 36% tussen de 45 en 65 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt de rustige omgeving met veel groen en de jaarlijkse buurt-BBQ. Een ander noemt het "echt fantastisch, een rustige buurt met fijne mensen". De woningvoorraad bestaat voor 95% uit koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 740 meter zit Vomar voor de dagelijkse boodschappen, en Albert Heijn op 1,3 kilometer. Basisschool OBS De Archipel ligt op 560 meter, en voortgezet onderwijs op 811 meter bij Pro-Tom Poesstraat. De huisarts zit op 2,8 kilometer, de apotheek op 1,3 kilometer. Buslijn M7 stopt op 508 meter, en treinstation Almere Oostvaarders ligt op 1,3 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het energiezuinige karakter. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is van klei, die gevoelig is voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eilandenbuurt Zuid op 508 meter, waar buslijn M7 stopt. Daarnaast is er halte Stripheldenbuurt-M. op 710 meter met buslijn M2. Treinstation Almere Oostvaarders ligt op 1,3 kilometer. De haltes en het station zijn op loopafstand, wat de woning goed bereikbaar maakt met het openbaar vervoer.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €170 per maand. Dit is een maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren, die onder andere wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De hoogte van de bijdrage staat in de advertentie vermeld.
