Een benedenwoning met karakter in Altrade
Deze benedenwoning uit 1933 ligt in Altrade, een buurt die bewoners omschrijven als druk maar gezellig. Met 4 kamers en 3 slaapkamers was het een ruime woning, al was de oppervlakte volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. De vraagprijs van 495.000 euro was aan de hoge kant vergeleken met andere appartementen in Nijmegen, waar het gemiddelde rond de 518.417 euro lag. Deze woning staat sinds 13 oktober 2026 niet meer online.
Indeling en kenmerken
De woning ligt op de begane grond en heeft één woonlaag. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. Volgens de makelaar was het een benedenwoning (appartement) met een inhoud van 383 m³.
Leven in Altrade
Met ruim 6.500 inwoners is Altrade een levendige buurt, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt, dichtbij de stad. Veel voorzieningen, verscheidenheid aan buurtbewoners." Een ander noemt het "rustig en veilig", met fijne buren en het centrum om de hoek. De buurt Altrade heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit twee straten verder, op 288 meter, en ook PLUS en Ekoplaza zijn dichtbij. De Montessorischool Nijmegen-Oost ligt op 480 meter, en het Pontem College op 573 meter. Huisartsenpraktijk De Wedren is om de hoek, net als Apotheek Beckers. Bushalte Nijmegen, Dominicanenstraat is naast de deur met lijnen 8, 405 en 476. Het treinstation Nijmegen ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder een ruim aanbod aan restaurants en een park op loopafstand.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1933 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Kolmeijer makelaars Nijmegen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groesbeeksedwarsweg 99, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs van 495.000 euro zich tot andere koopwoningen in Altrade?
De vraagprijs lag boven de mediaan van 452.000 euro voor koopwoningen in de buurt, maar onder het gemiddelde van 518.417 euro. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was 4.560 euro, terwijl deze woning op 5.323 euro per m² kwam op basis van de makelaar-opgave van 93 m². Er stonden destijds 12 koopwoningen te koop in Altrade.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze benedenwoning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een benedenwoning op de begane grond met één woonlaag. De inhoud is 383 m³. Er is zowel een achtertuin als een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar had de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten. In de buurt heeft 21,4% van de koopwoningen ook label B.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1933, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is geen inspectie van de specifieke woning, maar een openbare risico-indicatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt van deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 28 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 288 meter, gevolgd door PLUS op 522 meter en nog een Albert Heijn op 562 meter. Voor onderwijs zijn er Montessorischool Nijmegen-Oost op 480 meter en Pontem College op 573 meter. Ook OBS De Buut en Karel de Grote College zitten binnen 600 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld rondom de Groesbeeksedwarsweg?
Bushalte Nijmegen, Dominicanenstraat ligt op 152 meter en wordt bediend door lijnen 8, 405 en 476. Ook haltes aan de Prins Hendrikstraat en bij Badhuis zijn binnen 400 meter. Het treinstation Nijmegen ligt op 1,3 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Altrade?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "druk maar gezellig" met veel voorzieningen en verscheidenheid aan buurtbewoners. Een ander zegt dat het "rustig en veilig" is, met fijne buren en het centrum om de hoek. Een derde merkt op dat het tijdens de Vierdaagse erg druk kan zijn.
Wat was de gemiddelde prijs per m² in Altrade en hoe zat dat bij deze woning?
De gemiddelde prijs per m² voor koopwoningen in Altrade was 4.560 euro. Voor deze woning kwam de prijs per m² op 5.323 euro, berekend op basis van de makelaar-opgave van 93 m². De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie was 109 m², wat de prijs per m² zou verlagen.
Is er een tuin bij deze benedenwoning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. De woning is gelegen op de begane grond, dus de tuin is direct toegankelijk vanuit de woning.
