Een appartement met karakter in de Nude-buurt
Aan de Thorbeckestraat 414 in Wageningen ligt dit appartement uit 1965, een woning met een verhaal in een buurt die vooral in de jaren zestig is gebouwd. Met een vraagprijs van €295.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €317.520. Het is een van de appartementen in Wageningen die nu te koop staan.
De woning zelf
Dit appartement op de eerste verdieping heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 69 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 223 m³ en het geheel ligt op één woonlaag.
Leven in de Nude-buurt
Met zo'n 2.400 inwoners is de Nude-buurt een levendige wijk, waar veel studenten en jongeren wonen: 35 procent is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een van hen zegt: "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar... fijne buurt gezellige mensen." Een ander noemt het "een rustige buurt met mooie omgeving en wandelmogelijkheden." De buurt Nude-buurt heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van ruim 2.100 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet, op ongeveer 400 meter afstand, of bij Lidl op ruim een kilometer. Basisschool De Wereld zit op 139 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Medin op een kilometer. De bushalte Wageningen, Troelstraweg met lijnen 41 en 45 ligt op 222 meter. Het treinstation Opheusden is op 4,3 kilometer afstand. De gemeente Wageningen heeft verder een ziekenhuis op 6,5 kilometer in Ede.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand in 1965 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar neemt toe naar gemiddeld in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Barten Tiemessen NVM Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Thorbeckestraat 414, Wageningen
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €295.000. Dat is scherp ten opzichte van het gemiddelde van €317.520 voor koopwoningen in de buurt. De prijs per vierkante meter is €4.214, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 70 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een woonoppervlakte van 70 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 69 m² aangeeft.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Dat betekent dat de woning een gemiddeld energieverbruik heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op ongeveer 430 meter. Daarnaast zijn er Lidl op 1,2 kilometer, Albert Heijn op 1,3 kilometer en Jumbo en Aldi op ongeveer 1,8 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal veertien supermarkten.
Hoe is de buurt Nude-buurt?
De Nude-buurt heeft ongeveer 2.400 inwoners, met veel jongeren: 35 procent is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar."
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Opheusden, op ongeveer 4,3 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes op korte loopafstand, zoals Wageningen, Troelstraweg met lijnen 41 en 45 op 222 meter.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data en geen meting ter plaatse.
