Een appartement op de derde verdieping in de Nude-buurt
Dit appartement aan de Thorbeckestraat 408 ligt in de Nude-buurt, een woonwijk in Wageningen. De vraagprijs is €295.000. Het is een van de appartementen in Wageningen die momenteel worden aangeboden.
De woning zelf
De woning uit 1965 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de derde verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. De woonoppervlakte is 71 vierkante meter, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
De Nude-buurt
Met ruim 2.400 inwoners is dit een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, 73 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar...fijne buurt gezellige mensen.." Een ander noemt het "een rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden..School in de buurt veel groen tevreden...bereikbaarheid prima..". De buurt Nude-buurt heeft een woningvoorraad van ruim 1.400 woningen, waarvan 31 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De grote supermarkt Hoogvliet ligt op 400 meter, en basisschool De Wereld is op 150 meter lopen. De huisartsenpraktijk Medin zit op ongeveer een kilometer, net als de Service Apotheek ten Hoopen. De dichtstbijzijnde bushalte is Wageningen, Troelstraweg op 170 meter, met buslijnen 41 en 45. Het treinstation Opheusden ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Wageningen heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €307.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €175.000 naar €307.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 68 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mobach Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Thorbeckestraat 408, Wageningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €307.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €295.000 ligt 4% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €175.000 naar €307.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is 71 vierkante meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een aandachtspunt om te weten, maar het zegt niets over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De grote supermarkt Hoogvliet ligt op 400 meter afstand. Basisschool De Wereld is op 150 meter lopen, en de huisartsenpraktijk Medin zit op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Wageningen, Troelstraweg op 170 meter, met buslijnen 41 en 45. Het treinstation Opheusden ligt op 4,4 kilometer. Er zijn voldoende voorzieningen om dagelijks boodschappen te doen en kinderen naar school te brengen.
Hoe is de buurt Nude-buurt?
De Nude-buurt heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 73% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar...fijne buurt gezellige mensen.." Een ander noemt het "een rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden..School in de buurt veel groen tevreden...bereikbaarheid prima..". De woningvoorraad bestaat voor 31% uit koopwoningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label C betekent dat je energiekosten redelijk zijn, maar het is geen garantie voor de staat van de woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €295.000 en de woonoppervlakte is 71 vierkante meter. Dat komt neer op €4.155 per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.195 per vierkante meter. De vraagprijs ligt dus iets onder het buurtgemiddelde per vierkante meter.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag op dit adres. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en geven een beeld van de omgeving.
Waarom staat er geen informatie over de ligging in de advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke ligging van de woning, zoals uitzicht of oriëntatie. Wel staat er dat de woning aan een rustige weg en in een woonwijk ligt. Verder is er geen informatie over bijvoorbeeld een tuin of garage. Deze details staan niet in de advertentie.
