Gulikstraat 222
Rijnbeek, Venlo
BuurtEen rustig appartement in Rijnbeek
Deze portiekflat aan de Gulikstraat ligt in Rijnbeek, een buurt waar bewoners van de wijk gemiddeld een 8,88 geven voor hun leefomgeving. Met 1.690 inwoners en veel 65-plussers is het hier aangenaam wonen, vlak bij voorzieningen en het openbaar vervoer. De vraagprijs van €329.000 is marktconform voor appartementen in Venlo.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de 1e woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 84 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbele beglazing en heeft het een c.v.-ketel. Het bouwjaar is 1995 en het energielabel is A.
Een buurt met karakter
Met ruim 1.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,88; een van hen noemt het "Heel sociaal en betrokken.gezellig veilig.ieder jaar bloembakken in ons hofje die door bepaalde bewoners worden verzorgd en onderhouden." Een ander zegt: "Al het goeie van een dorp net naast het centrum van de stad!" De buurt Rijnbeek heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 125 meter. De Willibrordusschool is op 130 meter en het kinderdagverblijf op 300 meter. De huisarts zit op 1,2 kilometer en de apotheek op bijna een kilometer. De bushalte Venlo, Gulikstraat is op 92 meter met lijnen 4, 5 en 811, en het treinstation Venlo ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Venlo biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €317.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €206.000 naar €317.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB en van spoorweglawaai 35 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ES Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gulikstraat 222, Venlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €329.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €317.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €206.000 naar €317.000. Dat is een forse stijging in vijf jaar tijd.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de 1e woonlaag van een portiekflat en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. De inhoud is 295 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbele beglazing en heeft het een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbele beglazing. Het bouwjaar is 1995. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 125 meter, de Willibrordusschool op 130 meter en het kinderdagverblijf op 300 meter. De huisarts zit op 1,2 kilometer en de apotheek op bijna een kilometer. Het ziekenhuis VieCuri ligt op 2,8 kilometer. De bushalte Venlo, Gulikstraat is op 92 meter met lijnen 4, 5 en 811, en het treinstation Venlo ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Rijnbeek?
Rijnbeek heeft 1.690 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,88. Een bewoner zegt: "Heel sociaal en betrokken.gezellig veilig.ieder jaar bloembakken in ons hofje die door bepaalde bewoners worden verzorgd en onderhouden." Een ander noemt het "Al het goeie van een dorp net naast het centrum van de stad!"
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 35 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen meting op deze specifieke locatie. Het geeft aan dat het geluidsniveau binnen de wettelijke normen blijft.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel bronnen bieden deze woning aan?
De woning wordt op het moment van schrijven via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ES Makelaars, Engels Stikkelbroeck Makelaars op Pararius en ES Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland. Het gaat dus om drie verschillende bronnen.
