Een hoekwoning met vrij uitzicht in Rijnbeek
Deze hoekwoning aan de Gulikstraat ligt in Rijnbeek, een buurt in Venlo-Oost-Noord. Met een vraagprijs van €320.000 zit de woning aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van de hoekwoningen in Venlo. De woning is gebouwd in 1961 en heeft energielabel A, een zuinig label.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 454 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 129 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft. Het perceel is 238 m² groot. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin. De makelaar noemt dakisolatie en grotendeels dubbelglas als isolatie, en een cv-ketel als verwarming. Het is volle eigendom.
Een buurt met een dorps gevoel
Met 1.730 inwoners en relatief veel 65-plussers (29%) is Rijnbeek een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Al het goeie van een dorp net naast het centrum van de stad!". Een ander noemt het "een fijne buurt" en waardeert de sociale betrokkenheid, zoals de jaarlijkse bloembakken in het hofje. De buurt Rijnbeek heeft een woningvoorraad van 976 woningen, waarvan 59% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 431 meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. De Willibrordusschool is op 210 meter, en de huisartsenpraktijk VanNoord op 1,2 kilometer. De BENU Apotheek Withuisveld zit op 943 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Venlo Schaapsdijkweg, is op 72 meter en wordt bediend door lijnen 4, 5 en 811. Het treinstation Venlo ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Venlo biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €290.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €155.000 naar €290.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 34 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. De bodem is zand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder InterMakelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gulikstraat 11, Venlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €320.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €290.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €155.000 naar €290.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 454 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 129 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft. Het perceel is 238 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1961, vóór 1970, en het postcodegebied bestaat voor 100% uit panden van vóór 1970. De bodem is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 431 meter, de Willibrordusschool op 210 meter en de huisartsenpraktijk VanNoord op 1,2 kilometer. De BENU Apotheek Withuisveld zit op 943 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Venlo Schaapsdijkweg, is op 72 meter en wordt bediend door lijnen 4, 5 en 811. Het treinstation Venlo ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Rijnbeek?
Rijnbeek heeft 1.730 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Al het goeie van een dorp net naast het centrum van de stad!". Een ander noemt de buurt sociaal en betrokken, met jaarlijkse bloembakken in het hofje.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar noemt dakisolatie en grotendeels dubbelglas als isolatie, en een cv-ketel als verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de woning gelegen?
De makelaar omschrijft de ligging als aan een park, aan een rustige weg, in een woonwijk en met vrij uitzicht. De woning is een hoekwoning, wat betekent dat er aan drie zijden buitenruimte is: een achtertuin, voortuin en zijtuin.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, volgens de makelaar. Het perceel is 238 m² groot. De woning is een hoekwoning, waardoor de tuin rondom de woning ligt.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Rijnbeek zijn op dit moment 8 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €365.250 en de mediaanprijs is €287.250. De goedkoopste woning kost €199.500 en de duurste €849.000. Het gemiddelde vraagprijs per m² is €3.345.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 34 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata uit 2022 en 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
