H.M. Kraaijvangerstraat 41
Noordoever Sloterplas, Amsterdam
Bekijk buurtEen ruim appartement aan de Sloterplas
Dit appartement aan de H.M. Kraaijvangerstraat 41 ligt in de buurt Noordoever Sloterplas, pal aan het water en het park. Met een woonoppervlak van 170 m² is dit een van de grotere appartementen in Amsterdam. De vraagprijs van €1.100.000 ligt 106% boven het buurtgemiddelde van €534.200, waarmee het de duurste van de 20 koopwoningen is die nu in deze buurt te koop staan.
De woning zelf
Deze eengezinswoning uit 1998 heeft 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 601 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een c.v.-ketel. De ligging wordt omschreven als aan water, aan park, in woonwijk, met vrij uitzicht. Het energielabel is A, een zuinig label.
Noordoever Sloterplas
Met ruim 3.300 inwoners en een mix van jong en oud is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilig gebied" en "veel groen, rust en milieuvriendelijk", terwijl een ander opmerkt dat het een "leuke buurt met grimmige buurten er om heen" is. De buurt Noordoever Sloterplas heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met 3.874 adressen per km².
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Dekamarkt op 311 meter, en iets verder de Albert Heijn op 678 meter. Basisscholen Al Wafa en Pro Rege Noorderhof liggen op 254 en 293 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Sanitas Gezondheidscentrum op 1,4 km, en de apotheek op 657 meter. Tramhalte Sloterpark op 253 meter wordt bediend door lijn 7. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,9 km. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, en vliegverkeer 49 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaars van Amsterdam op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over H.M. Kraaijvangerstraat 41, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.100.000. Dat is 106% boven de gemiddelde vraagprijs van €534.200 in de buurt Noordoever Sloterplas. Het is daarmee de duurste van de 20 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €6.471, op basis van de makelaarsopgave van 170 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft deze woning 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 601 m³. Het is een eengezinswoning, wat bijzonder is voor een appartement. De woonoppervlakte is 170 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 169 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een c.v.-ketel. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat; het is een indicatie van de energieprestatie. Met label A kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Uit openbare risicodata blijkt dat de geluidsbelasting van wegverkeer 53 dB Lden is, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer geeft 49 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid in de omgeving geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 311 meter. Op 678 meter zit een Albert Heijn en op 778 meter een Jumbo. Verder zijn er nog meer opties binnen 1,5 km, zoals nog een Albert Heijn op 1.442 meter en een Vomar op 1.543 meter.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Op 253 meter ligt tramhalte Sloterpark, bediend door lijn 7. Op 289 meter is halte Burgemeester Röellstraat met tram 7 en bussen 247 en 369. Ook halte Slotermeerlaan op 309 meter heeft tram 7, 13 en nachtbus N82. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,9 km.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 6,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilig gebied" met "veel groen, rust en milieuvriendelijk". Een ander zegt dat het een "leuke buurt met grimmige buurten er om heen" is, maar ook dat het een lange wandeling is naar de dichtstbijzijnde supermarkten.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen binnen loopafstand. Basisschool Al Wafa ligt op 254 meter en Pro Rege Noorderhof op 293 meter. Voor voortgezet onderwijs is MUNDUS College Amsterdam op 576 meter en Praktijkcollege Het Plein op 597 meter.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan water, aan een park, in een woonwijk en heeft vrij uitzicht, volgens de makelaar. De buurt Noordoever Sloterplas ligt direct aan de Sloterplas, een groot recreatiegebied. Het park of plantsoen is op 490 meter afstand.
Ervaringen van Noordoever Sloterplas
Zo ervaren bewoners hun buurt
Leuke buurt met grimmige buurten er om heen. Buurt met rijtjeshuizen met daar om heen alleen appartementen en sociale woningen. Lange wandeling naar dichtstbijzijnde supermarkten
Statistieken van Noordoever Sloterplas
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €534.200 | €435.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.788 | – |
| Huurprijs | €3.500 p/m | €3.500 p/m |
| Huur per m² | €31 p/m | – |
Ervaringen van Slotermeer-Zuidoost
Zo ervaren bewoners hun wijk
Een veilig gebied waarbij incendienten nagelaten, een wijk is gezond en goedkoop te wonen voor de starters. Veel groen,rust en milieuvriendelijk voor alleenstaanden.Je auto kan je voor de deur parkeren. De bewoners zijn van verschillende culturen veel jongeren. Het geeft rust en genot.
De buuetcoches doen niks de ouders doen niks Kinderen zijn onbeschoft
Leuke buurt met grimmige buurten er om heen. Buurt met rijtjeshuizen met daar om heen alleen appartementen en sociale woningen. Lange wandeling naar dichtstbijzijnde supermarkten
Statistieken van Slotermeer-Zuidoost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €514.880 | €433.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.669 | – |
| Huurprijs | €2.713 p/m | €2.713 p/m |
| Huur per m² | €40 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden. 's nachts is het er stil en donker. Dat vind ik belangrijk voor de dieren. De buurt is goed bereikbaar met metro 54 en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort. 1 ding is een ongelofelijke doorn in het oog en dat is de hygiene. Het is dagelijks een puinzoo bij de vuilcontainers. Zwerfafval waait overal naar toe. En hoewel we met een aantal bewoners dagelijks 'prikken' en opruimen is het een never ending story. Ik zou zo graag zien dat daar een oplossing voor komt.
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €827.789 | €697.440 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.908 | – |
| Huurprijs | €2.792 p/m | €2.627 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
H.M. Kraaijvangerstraat 41, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
