Een portiekflat met karakter in het centrum
Deze portiekflat aan de Hagengracht 21E ligt in het hart van Almelo, in de buurt Binnenstad Noord. Met een vraagprijs van €320.000 is dit een appartement uit 1932, maar met een energielabel A++ is het qua energieverbruik verrassend modern. De woning wordt aangeboden voor €320.000, een prijs die je zelf kunt vergelijken met andere appartementen in Almelo.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De portiekflat ligt op de 2e woonlaag en heeft een inhoud van 303 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en elektrische verwarming. De VvE-bijdrage bedraagt €20.700 per jaar, een belangrijk punt om mee te nemen in je maandlasten.
Binnenstad Noord
Met ruim 2.400 inwoners en een hoog percentage eenpersoonshuishoudens (61%) is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de gemeente Almelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, gebaseerd op 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig o.h.a.", terwijl een ander aangeeft dat de woningen oud zijn en soms schimmel vertonen. De buurt Binnenstad Noord heeft een mix van jong en oud, met 30% 65-plussers en 27% tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop, op twee straten verder, of bij de PLUS op ongeveer 800 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Openbare Scholengemeenschap Erasmus Lyceum op 524 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool, De Weier, ligt op 739 meter. De huisartsenpraktijk Heikens zit om de hoek, net als de Service Apotheek Acacia. De bushalte Almelo, Boddenstraat / Centrum, met lijnen 23, 24, 64, 66, 81 en 83, is op 307 meter, en het treinstation Almelo ligt op 590 meter. De gemeente Almelo biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €297.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven deze WOZ-waarde. Over de afgelopen jaren is de WOZ-waarde gevarieerd: in 2022 was deze €304.000, in 2023 €330.000, en in 2024 €277.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van spoorweglawaai 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Zengerink Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hagengracht 21E, Almelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €320.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €297.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren schommelde de WOZ-waarde: in 2022 was deze €304.000, in 2023 €330.000, en in 2024 €277.000. Het is aan jou om te beoordelen of de vraagprijs past bij wat je ervoor krijgt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning ligt op de 2e woonlaag van een portiekflat en heeft een inhoud van 303 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en elektrische verwarming.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage bedraagt €20.700 per jaar. Dit is een aanzienlijk bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De makelaar vermeldt geen verdere details over wat er precies in de VvE-bijdrage zit.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
Het energielabel is A++, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en elektrische verwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van het gebouw uit 1932.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Het gebouw is echter gebouwd vóór 1970, namelijk in 1932. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of je hier meer over wilt weten.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse. Het is rustig genoeg volgens de normen, maar of het voor jou acceptabel is, hangt af van je eigen gevoel.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop-supermarkt ligt op 259 meter, en de PLUS op 817 meter. De huisartsenpraktijk Heikens zit op 336 meter en de Service Apotheek Acacia op 301 meter. Voor onderwijs zijn er de Openbare Scholengemeenschap Erasmus Lyceum op 524 meter en Basisschool De Weier op 739 meter. De bushalte Almelo, Boddenstraat / Centrum, met lijnen 23, 24, 64, 66, 81 en 83, is op 307 meter, en het treinstation Almelo ligt op 590 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad Noord?
Binnenstad Noord heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 61% eenpersoonshuishoudens zijn. De leeftijdsverdeling is gemengd: 30% is 65-plus en 27% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Almelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, gebaseerd op 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig o.h.a.", terwijl een ander aangeeft dat de woningen oud zijn en soms schimmel vertonen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, de badkamer of de vloeren. Ook ontbreekt informatie over de exacte ligging van de kamers en de buitenruimte. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
