Een appartement met karakter in Rijslag
Dit appartement aan de Haringstraat 29E staat in de Rijslag, een buurt in Scheveningen met een dorps karakter. Met 1765 inwoners en veel 65-plussers is het hier rustig wonen, op loopafstand van de kust en het oude centrum van Scheveningen. De laatst bekende vraagprijs van €475.000 was scherp: die lag 41% onder de gemiddelde vraagprijs van €804.789 in de buurt. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag werden gemiddeld voor een hogere prijs per vierkante meter aangeboden. Deze woning staat sinds 29 oktober 2026 niet meer online.
Een woning uit 1932 met vier kamers
De woning is een appartement uit 1932 met vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 85 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten dan bij een zuiniger label. De woning werd aangeboden via meerdere kanalen, waaronder Vinkenbosch Makelaardij B.V.
De buurt Rijslag
De buurt Rijslag is een volksbuurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 geven. Een bewoner noemt het "een leuke volksbuurt" en "fijn wonen in kinderrijke buurt". Een ander zegt: "Heerlijk wonen, jammer genoeg laten mensen hun vuil slingeren. Verder is toerisme groot maar bezoekers zijn meestal wel in voor een praatje." De meeste woningen in de buurt zijn voor 1945 gebouwd, en het aandeel koopwoningen is 49%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 584 meter of Hoogvliet op 608 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is op 4,4 kilometer in Wassenaar, maar de apotheek zit op 459 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij de tramhalte Circustheater op 350 meter tram 9 nemen, of bus 21 bij de haltes Nieuwe Parklaan en Haringkade. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €470.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €285.000 naar €470.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Vinkenbosch Makelaardij B.V op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haringstraat 29E, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 lag 1% boven de WOZ-waarde van €470.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €285.000 naar €470.000.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar had de woning vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte was door de makelaar opgegeven als 85 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² vermeldde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is niet een zeer zuinig label, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een beter label. Het label zegt niets over de isolatie of de staat van de woning; daarvoor zou je de woning zelf moeten bekijken.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1932, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Binnen ongeveer 600 meter vind je twee Albert Heijn-vestigingen en een Hoogvliet. Op ongeveer een kilometer zit een Aldi en op 1,5 kilometer een Jumbo. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 584 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Op 350 meter zit tramhalte Circustheater met tram 9. Bus 21 stopt bij de haltes Nieuwe Parklaan en Haringkade, beide op ongeveer 380 meter. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4 kilometer afstand.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt Rijslag?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt was €804.789, met een mediaan van €700.000. De vraagprijs van deze woning lag 41% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €6.835, terwijl deze woning €5.588 per m² vroeg.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Scheveningen?
Bewoners van de wijk Scheveningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke volksbuurt" en "fijn wonen in kinderrijke buurt". Een ander zegt: "Heerlijk wonen, jammer genoeg laten mensen hun vuil slingeren."
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is Bloemcampschool op 5,5 kilometer, volgens de voorzieningendata. Binnen 5 kilometer zijn er geen scholen geregistreerd. Het voortgezet onderwijs zit op ongeveer 6 kilometer afstand.
Wat is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast. Hittestress is ook gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
