Een galerijflat aan het water
Deze galerijflat ligt aan een rustige weg en aan het water, een fijne plek om thuis te komen. Het appartement uit 1955 zit op de zesde woonlaag van een gebouw met zeven woonlagen en heeft een balkon. Met een vraagprijs van €298.000 ligt de prijs 61% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €765.900, wat het scherp geprijsd maakt binnen het aanbod van appartementen in Den Haag.
De woning zelf
De woning telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is 48 m², met een inhoud van 163 m³. Volgens de makelaar heeft het appartement dubbel glas en wordt het verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €292,67 per maand.
Uilennest, een rustige buurt
Met ruim 2.300 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een rustig karakter. Bewoners van de wijk Benoordenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen." Een ander noemt het "Super mooi en stad en strand dicht bij huis". De buurt Uilennest heeft een omgevingsadressendichtheid van 1.994, wat het een stedelijke omgeving maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 96 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn om de hoek. Voor de kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder De Parachute op 2,6 kilometer. De huisarts is op 1,3 kilometer en de apotheek op 472 meter. Buslijn 23 en N1 stoppen op 196 meter bij Willem Witsenplein, en treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarmee goede verbindingen.
adresgegevens
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, spoorweglawaai 31 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via STARK Real Estate op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hart Nibbrigkade 71-56, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €298.000 ligt 61% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €765.900. Het gemiddelde aanbod in de buurt bestaat uit vijf woningen, met een minimumprijs van €279.500 en een maximumprijs van €2.115.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.602, terwijl deze woning €6.208 per m² vraagt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is 48 m² en de inhoud is 163 m³. De woning ligt op de zesde woonlaag van een galerijflat met zeven woonlagen en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd via blokverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €292,67 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar in de advertentie vermeldt. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke voorzieningen. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht van toepassing op deze woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1955, vóór 1970, en 100% van de panden in dit postcodegebied is vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 96 meter, dus om de hoek. Op 848 meter ligt een Albert Heijn, en op ongeveer een kilometer zijn er nog een Ekoplaza, een Albert Heijn en een Hoogvliet. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 73 supermarkten te vinden, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Op 196 meter ligt bushalte Willem Witsenplein, waar buslijn 23 en N1 stoppen. Op 287 meter is er nog een halte met dezelfde naam waar lijn 385 en 685 stoppen. Treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,6 kilometer afstand. Daarmee zijn er meerdere opties om de stad te verkennen.
Wat zeggen bewoners over de wijk Benoordenhout?
Bewoners van de wijk Benoordenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen." Een ander noemt het "Super mooi en stad en strand dicht bij huis".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 50% van de woningen een energielabel D of lager.
