Een ruime portiekflat aan het park
Deze portiekflat uit 1996 ligt aan het park, met vrij uitzicht en een parkeerkelder. Met 7 kamers en 114 vierkante meter woonoppervlak is het een royale woning, zeker voor een appartement. De vraagprijs van €695.000 is scherp, want die ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs van appartementen in Utrecht.
De woning zelf
De woning heeft 2 slaapkamers, 1 badkamer en is verdeeld over 1 woonlaag. Volgens de makelaar is er dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De woning heeft energielabel B. De BAG-registratie geeft 110 vierkante meter woonoppervlak, de makelaar komt op 114 vierkante meter.
Een buurt met twee gezichten
De buurt Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving telt ruim 3.300 inwoners, waarvan veel jongvolwassenen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", dicht bij het Griftpark. Een ander is kritischer en spreekt over overlast van studenten en slecht onderhouden straten. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit huisartsenpraktijk Tuindorp Utrecht en apotheek de Gaard, op zo'n 450 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 528 meter, en basisschool de Beiaard ligt op 602 meter. De bushaltes Eykmanplein en Hengeveldstraat zijn op 110 meter, met lijnen 5, 55 en N20. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 937 meter. De gemeente Utrecht is goed voorzien van zorg, scholen en openbaar vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €729.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €459.000 naar €729.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 59 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Dam en Hooft Makelaars Utrecht B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hengeveldstraat 146, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €729.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €459.000 naar €729.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een portiekflat op de 1e woonlaag met 7 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woning heeft 1 woonlaag en een inhoud van 346 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Er is een parkeerkelder.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 114 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op €6.096. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €6.915. De woning is daarmee 12% goedkoper per vierkante meter dan het buurtgemiddelde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag. In dit postcodegebied is 40% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Utrecht Eykmanplein op 110 meter en Utrecht Hengeveldstraat op 113 meter, met lijnen 5, 55 en N20. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 937 meter. De bushalte Professor Dieperinklaan is op 284 meter en wordt bediend door lijn 55.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", dicht bij het Griftpark. Een ander is kritisch over overlast van studenten en slecht onderhouden straten. De meningen lopen uiteen.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool de Beiaard ligt op 602 meter, Basisschool De Wissel op 621 meter en pcbs De Regenboog op 629 meter. Ook KBS Paulus op 709 meter en Openbare Jenaplanschool Wittevrouwen op 777 meter zitten in de buurt. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,7 kilometer.
Is er een parkeergelegenheid bij deze woning?
Ja, de woning heeft een parkeerkelder. Verder is de woning gelegen aan een park, in een woonwijk, met vrij uitzicht. De ligging is volgens de makelaar aan park, in woonwijk, vrij uitzicht.
