Een negentiende-eeuwse tussenwoning in Wittevrouwen
Deze tussenwoning uit 1860 staat aan de Steenstraat, een rustige weg in de wijk Wittevrouwen. Met vijf kamers en drie woonlagen is het een huis met karakter, midden in de stad. De vraagprijs van €695.000 ligt 33% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €522.980, wat het aan de hoge kant maakt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Utrecht, dan is dit een forse prijs voor de buurt.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Het perceel is 67 m² groot. De achtertuin ligt op het westen en is 17 m². Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met twee gezichten
Met ruim 6.600 inwoners is Wittevrouwen een levendige stadswijk, waar veel jonge mensen en studenten wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, maar de meningen lopen sterk uiteen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", dicht bij het Griftpark en met buurtfeesten die de boel hechter maken. Een ander is kritischer en spreekt over overlast van studenten en een gebrek aan cohesie. Het is een buurt Wittevrouwen met een eigen dynamiek, waar de sfeer per straat kan verschillen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn of Jumbo, beide op een paar minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is de Openbare Jenaplanschool Wittevrouwen om de hoek, en de huisartsenpraktijk aan de Biltstraat zit er vlakbij. De bushalte Utrecht, Kleine Singel is naast de deur en wordt bediend door lijnen 5, 55 en N20. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op ruim een kilometer afstand. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €737.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €509.000 naar €737.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder MOIB makelaars & taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Steenstraat 10, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €737.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €695.000 ligt 6% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, geen garantie voor wat de woning daadwerkelijk oplevert.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd. Dat is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1860, vóór 1970, en in het postcodegebied is 95% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 7% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de staat van de isolatie. De combinatie van isolatie en label B geeft een indicatie van de te verwachten energiekosten, maar die zijn niet in de advertentie gespecificeerd.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Wittevrouwen is €522.980, met een mediaan van €549.000. De vraagprijs van deze woning ligt 33% boven dat gemiddelde. Per vierkante meter is de prijs €7.240, terwijl het buurtgemiddelde €6.700 per m² is. De woning is daarmee aan de hoge kant voor de buurt.
Welke scholen liggen er in de buurt?
De Openbare Jenaplanschool Wittevrouwen ligt op 286 meter en is een basisschool. De Nieuwe Regentesseschool en KBS Montessori Buiten Wittevrouwen zitten ook in de buurt. Voor voortgezet onderwijs zijn er de School aan de Singel (vbo/mavo) op 356 meter en de School aan de Singel (vwo/havo) op 396 meter. De afstanden zijn goed te doen voor kinderen die zelfstandig naar school gaan.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Kleine Singel op 160 meter, met lijnen 5, 55 en N20. Op 253 meter ligt halte Utrecht, Wittevrouwen met een groot aantal lijnen, waaronder 18, 27, 28, 73, 74, 77 en nachtbussen. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 1.069 meter. De verbindingen zijn ruim, maar de frequentie en bestemmingen zijn niet in de advertentie vermeld.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", dicht bij het Griftpark en met buurtfeesten. Een ander is kritisch en spreekt over overlast van studenten en een gebrek aan cohesie. De meningen lopen dus uiteen, en de sfeer kan per straat verschillen.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De woning heeft een achtertuin van 17 m², gelegen op het westen. Dat betekent dat de tuin in de middag en avond zon kan vangen. De tuin is niet groot, maar biedt wel buitenruimte. De woning heeft geen balkon of dakterras volgens de advertentie. De ligging van de woning is aan een rustige weg en in een woonwijk.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico op dit adres is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt het als laag ingeschat. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de Klimaateffectatlas, geen garantie voor deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Waarom is de vraagprijs hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 33% boven de gemiddelde vraagprijs van €522.980 in Wittevrouwen. Dat komt onder andere door de ligging, het bouwjaar en de oppervlakte. De woning heeft vijf kamers en een woonoppervlakte van 96 m² volgens de makelaar. Per vierkante meter is de prijs 8% hoger dan het buurtgemiddelde, wat deels het verschil verklaart.
