Een appartement met vrij uitzicht in Noordoost
Dit appartement aan de Karel Doormanlaan ligt in een woonwijk met vrij uitzicht, op een rustige weg. Met 120 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een ruim opgezet huis op de eerste verdieping. De vraagprijs van €689.500 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €642.714. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en wordt verwarmd met stadsverwarming. Het bouwjaar is 1958 en het energielabel is C. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 114 vierkante meter, terwijl de makelaar 120 vierkante meter opgeeft.
De buurt rondom
Met ruim 1.100 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een erg fijne plek om op te groeien, zo dichtbij het griftpark wonen was enorm leuk." Een ander noemt het "Dorp in de Stad" en waardeert het groen en de rust. De buurt Huizingalaan, K. Doormanlaan en omgeving heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 850 meter of de Jumbo op ruim 900 meter. Basisschool De Wissel ligt op 300 meter, en de huisartsenpraktijk aan de Biltstraat is op 800 meter. De bushalte Utrecht, Sartreweg met lijn 30 en 77 ligt op 300 meter, en treinstation Utrecht Maliebaan is op 1,4 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder veel voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €545.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €367.000 naar €545.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het pand uit 1958 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wij Makelaardij en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Karel Doormanlaan 198, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €545.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €689.500 ligt 27% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €367.000 naar €545.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en ligt op de eerste verdieping. De inhoud is 405 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 120 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 114 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De toelichting vermeldt dat het pand uit 1958 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool De Wissel ligt op 300 meter en Basisschool de Beiaard op 616 meter. Ook de Openbare Jenaplanschool Wittevrouwen is op 618 meter te vinden. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Sartreweg op 319 meter, met lijn 30 en 77. Op 432 meter ligt de halte Utrecht, Oorsprongpark met meerdere lijnen. Treinstation Utrecht Maliebaan is op 1,4 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €642.714, gebaseerd op zeven beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van dit appartement ligt 7% boven dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €5.746, tegen een buurtgemiddelde van €5.485.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", een ander spreekt van een "dorp in de stad" vanwege het groen en de rust.
Is er veel geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau.
