Een appartement met karakter in Buiten Wittevrouwen
Dit appartement uit 1910 staat in Buiten Wittevrouwen, een buurt waar je zo de stad in loopt. Met 3 kamers en 2 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen, is het een woning met een fijne indeling. De vraagprijs van €625.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde, wat deze woning interessant maakt. Bekijk ook andere appartementen in Utrecht om een beeld te krijgen van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft een achtertuin en ligt op de begane grond. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €75 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 88 m², terwijl de makelaar 77 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 4.700 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71; een van hen noemt het "een rustige woonwijk en op loopafstand van de stad". Een ander zegt: "The neighborhood is considered safe, has an active and engaged community, and is well maintained." De buurt Buiten Wittevrouwen heeft een mix van bewoners, van gezinnen tot studenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder of de Jumbo om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is KBS Montessori Buiten Wittevrouwen op loopafstand, net als de Openbare Jenaplanschool Wittevrouwen. De huisarts en apotheek zitten beide op een paar minuten lopen. De bushalte Utrecht, Wittevrouwen is om de hoek en biedt meerdere lijnen, waaronder 18, 27 en 28. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op ongeveer 800 meter. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €702.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €491.000 naar €702.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag voor 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Keizer makelaars Houten.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Adriaanstraat 30, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €702.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin. De inhoud is 367 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 77 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1910, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 6% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 262 meter en Jumbo op 330 meter. Er zijn diverse basisscholen in de buurt, zoals KBS Montessori Buiten Wittevrouwen op 146 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 250 meter. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 797 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Wittevrouwen op 218 meter, met meerdere lijnen waaronder 18, 27, 28, 73 en 74. Ook halte Utrecht, Oorsprongpark is dichtbij op 245 meter. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 797 meter, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71. Een bewoner zegt: "Rustige woonwijk en op loopafstand van de stad. Buurt bestaat uit van alles (gezinnen, stellen en alleenstaanden, af en toe een student of een expat)." Een ander noemt de buurt "safe, has an active and engaged community, and is well maintained."
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €75 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van je eigen woning.
